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地產新聞
美7度加息 港銀成本增
(文匯報) 2018年8月8日
花旗銀行昨日突然宣佈加息,或揭開香港銀行加息序幕。業界指,由於花旗今次僅加息0.1厘,對新造按揭人士影響輕微,以貸款額100萬元及還款期25年計,P按及H按月供只多49元及50元。惟業界相信,銀行資金成本壓力增加,會再有銀行調整新造按揭P按及H按封頂息率。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

H按早已觸及封頂位

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,近期拆息反覆上落,雖然1個月期拆息已連續9個工作天向下,回落至最新昨日(8月7日)1.39厘。不過,大部分H按實際息率仍然觸及其封頂息率,再加上預期美國9月加息的機會大,屆時拆息將會回升,因此個別銀行因應自行的業務策略,率先上調新造按息或封頂息率以紓緩息差受壓影響。

她預料,由於第二季起銀行陸續上調定期存息,個別銀行存息更高於拆息,令銀行資金成本壓力增加,相信會再有銀行調整新造按揭P按及H按封頂息率。

事實上,美國自2015年12月起加息,至今已經加息7次,合共1.75厘,但本港的最優惠利率(P)仍未有同步上調,市場預期美國今年還會再加息1至2次,市場人士都擔心香港需要「追加」,即連續加多次甚至一次加0.5厘。其實上,中小型銀行加封頂息率壓力已存在一段時間,過去多在H「加」的部分略作調整,現在才有銀行在P「減」部分調整,已較巿場預期為延後。巿場亦已預期銀行最快9月加P,但加幅及整體本港按息仍低,息率變化對按巿及樓巿的影響估計仍然輕微。

大銀行今年料加0.5厘

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓亦指,市場預期美國9月再次加息機會大,因此香港有中小型銀行跟隨加息屬意料中事,始終銀行為確保利潤,上調按揭息率有必然需要。她認為今次調高按息,主要受影響人士為新造按揭的準業主。又預料陸續會有其他銀行跟隨,特別四大銀行將帶頭加息,幅度介乎20點子至25點子,直至年底料再加息一次,累計加幅25點子至50點子。