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地產新聞
洪峰湧到 5269樓花申預售
(文匯報) 2018年8月7日
待批新盤共1.53萬伙 同創十六年新高

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近年大增土地供應,又推出一手空置稅催谷新盤加快推出市場,直接誘使發展商加快入紙申請賣樓。地政總署昨日公佈,7月份新申請預售樓花同意書共有7個住宅項目,涉及單位數目高達5,269伙,除了較6月份214伙按月急升約23.6倍,更加創2002年7月後的16年新高。而待批預售的新盤數字亦激增至15,342伙,同為16年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,該行統計今年首7個月,累計新申請單位合共高達11,662伙,相比起去年同期6,675伙按年急增約74.7%。由於新申請售樓紙的項目大增,推高7月份累積待批樓花單位升至15,342伙,按月大升24.8%,並創自2002年10月後的近16年新高。隨着此批項目陸續獲批後會推出市場,該行料年底前會有不少項目登場。

恒大屯門項目近2千伙最大

值得留意的是,早前曾撤回預售樓花申請的大嶼山堤畔徑3號(196伙)於上月再度申請,故並不作新申請計算。撇除該大嶼山項目後,據署方資料,7月份共有7個項目申請預售,涉及單位多達5,269伙,當中以中國恒大的屯門管翠路8號最具規模,項目分兩期發展,分別提供754及1,228個單位,總數1,982伙,兩盤同樣最快於2021年1月底落成。

另一個大型樓花項目,為億京發展大埔白石角創新路18號,提供1,408伙,亦於上月申請預售,最快於2020年落成。由於新申請數字急增,帶動待批預售單位按月大增24.8%至15,342伙,創2002年10月後新高。

其餘申請預售的樓花新盤,還包括新地元朗峻巒發展項目(第2B期),涉及712伙,最快於明年10月底落成;宏安旗下油塘四山街13至15號,提供326伙,料於2020年10月底落成;宏安與碧桂園合作的馬鞍山耀沙路11號,提供547伙,料於2021年1月29日落成;新世界發展九龍城道68號市區重建項目,提供294個單位,料於2021年3月底落成。

至於獲批預售的新盤,7月份亦有2個,合共2,416伙,較6月份1,135伙大升約1.13倍。其中南豐將軍澳日出康城第6期規模較大,提供2,392伙,料於2020年9月落成。另一個獲批預售的項目為遠東發展元朗丹桂村里3號,提供24伙,料於2019年3月底落成。

政府需加快批售樓紙配合

政府上月公佈多項房屋措施,其中一項措施是修改現有預售樓花方案,要求發展商每次推售住宅單位數目時,出售比例不少於總數20%,以杜絕發展商「唧牙膏」賣樓的方式。上述南豐日出康城第6期(2,392伙)及元朗丹桂村里3號相信會受影響。

而若果以首7個月累計,獲批預售的情況與新申請預售樓花背馳,首7個月獲批預售單位共錄8,808伙,較去年同期10,290伙下跌約14.4%,反映政府或要加快批出售樓紙的步伐,以配合逐漸增多的供應量。