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地產新聞
萬伙新盤收樓二手「租」殃
(東方) 2018年8月6日
今年底前,全港將會有多達1萬伙新盤住宅單位入伙,二手放租盤源勢必大增,市場預料個別地區租金有機會受壓,下挫幅度更可高達一成。當中將軍澳南將會有3個大盤同時落成,共涉及2,388個單位,成為供應最多的地區。

將軍澳區新盤相繼落成,區內多個大型項目排隊在年底前入伙,以會德豐地產的MONTEREY規模最大,提供926伙,料年內交樓,市場已出現少量心急業主預先放租單位。美聯林志堅透露,屋苑目前已錄20多個二手租盤,面積最細僅280方呎的開放式戶,月租叫價高達1.5萬元,呎租約54元,屬各類型單位中,叫價最進取。

至於兩、三房戶的業主叫價較貼市,有實用面積522方呎兩房戶,月租放盤叫價2.2萬元,呎租約42元。而實用面積805方呎的三房戶,月租叫價約3.2萬元,呎租約40元。

而區內由華懋發展,提供857伙的海翩滙,亦料最快本季開始發信通知業主收樓。該盤現時約有30多個二手預租放盤,呎租叫價約38至45元,當中以兩房叫價最相宜,一個面積520方呎兩房戶,月租叫價約2萬元。開放式單位業主叫價則最勇,一個面積297方呎同類細單位,月租叫價達1.35萬元,呎租超過45元。

啟德兩項目涉千七伙

除將軍澳區外,近年新盤供應重鎮的啟德發展區,年底前亦料有兩個大盤,合共1,722伙啟動交樓程序。嘉華國際(00173)的嘉匯與建灝地產的天寰,分別提供900伙及822伙。業內人士指出,由於該區發展仍未成熟,早前區內新盤入伙時,二手成交呎租曾低見約26元,與屯門區物業相若,若稍後租盤供應短時間內大增,不排除部分業主會以較吸引租金搶客,令租值受壓。

環海‧東岸200戶放租

要數下半年最受市場注目的入伙屋苑,相信是九龍建業(00034)位於紅磡的環海‧東岸,項目提供1,008伙,佔約九成為開放式及一房迷你戶,預計本季開始交樓。市場人士指出,項目買家以投資者為主,相信稍後發展商開始交鎖匙後,市場放租盤量將會大幅急增,勢令競爭加劇。據悉,市場目前已錄約200個二手租盤,普遍呎租叫價由50多至60元,開放式戶入場月租約1.3萬元。

此外,西鐵沿線有大型新盤不斷落成,新世界發展(00017)的荃灣柏傲灣,提供983伙,將於本季交樓,市場早前已錄首宗預租成交,單位為2A座低層E室一房戶,實用面積347方呎,月租1.45萬元,呎租約41.7元。據悉,屋苑暫已約50個放租盤,月租入場費約1.25萬元起。

而兩站之隔的西南九龍匯璽,首期1,050伙料年底前入伙,業界估計不少投資者亦會爭相放租單位搶客。

港島區料續挑戰高位
不過,租值一直較硬淨的港島區,年底前雖有數個新盤合共逾千個單位有機會入伙,但市場預計未必會對區內租值造成太大影響。相反個別條件較好豪宅屋苑,更可能挑戰租金高位。其中售價屢創港島東紀錄的北角海璇,首期355伙料年內落成,當中不少近期售出的細單位料將推出市場放租,料個別呎租有望高達100元水平。