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地產新聞
黃竹坑站三期明日截標
(東方) 2018年8月6日
本星期接連有兩個市區住宅項目截標,港鐵公司(00066)黃竹坑站第三期物業發展先於明日打頭陣,緊接周五為油塘高超道住宅地。市場相信已先後在兩區「插旗」的信和置業(00083),很大機會再次出手入標。

上述港島區鐵路項目,住宅樓面接近100萬方呎,提供不多於1,200個單位,同時設有約50萬方呎商場。

據了解,補地價金額超過129.71億元,創出同類新高,折合每方呎補價約8,614元。

油塘地競投反應料淡

該發展早前收到36份意向書,由於規模較大,市場相信部分發展商或會以合組財團形式競逐。

而有份投得黃竹坑站第一期的路勁基建(01098),以及奪得第二期的嘉里建設(00683)等,均有機會參與以擴大區內版圖。

相反,有測量師未敢看好油塘住宅地的反應。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指出,該地盤最大的問題是位處山坡,對於其價值及競投反應會有很大的影響,直言「唔知可以點搞」,標書數目有機會少於10份。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典亦表示,據土地出售條款,發展商須就項目一側及後方廣達地盤面積約10倍的山坡,進行岩土勘探及斜坡處理等工作,故將每方呎樓面地價由原先預期1.5萬元,調減至1.3萬元。至於市場預計呎價最低僅約8,207元,估值下限為29.26億元。

張氏續指出,早前合作投得港鐵油塘通風樓物業發展的信置與資本策略地產(00497),在是次的競投上會有優勢,因為兩個項目位置相鄰,將來有潛力合併發展。