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地產新聞
屯門四球樓下放盤回升
(東方) 2018年8月3日
股市下瀉,二手交投淡靜,業主叫價態度回軟,屯門區400萬元或以下放盤量,連跌十個月後首度回升,最新有56個,較上月初多約3.7%。至於叫價300萬元或以下單位,亦由上月初的兩個,增至目前的六個。

祥益資料顯示,上述放盤單位包括私樓及已補價自由市場資助房屋,去年九月初共錄277個,之後一直回落,至上月只錄54個的歷來低位,累積跌幅約81%。

事實上,區內部分屋苑單位議價空間亦明顯擴大。該行袁思賢稱,屯門市中心屋苑流通量向來較高,但受近期股市波動影響,近日成交量明顯減少,業主不再反價之餘,對「實客」更會增加議價空間到2至3%,同時由於租盤量回升,租金亦有下跌趨勢。

瓏門降價12萬獲承接

今年成交金額已先後突破400萬元,市場稱為「置樂三寶」的麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈,中原李梅芬稱表示,近期該批屋苑單位議價空間至少增至5%,以現時3個屋苑入場費約370萬至380萬元計,減幅隨時近20萬元。

她解釋,由於鄰近地區新盤搶客,區內交投量減少,預期要開售後客源才會回流二手市,業主主動增加議幅。

區內樓齡較新的瓏門亦錄減價成交。美聯羅立恒表示,該盤7座中層G室,兩房間隔,實用面積484方呎,開價約880萬元放盤,日前終獲換樓客以868萬元承接,減價約12萬元或約1.4%,呎價約17,934元。據了解,買家以「先買後賣」方式入市。

帝景灣兩房減6%成交

其他地區亦錄零星同類買賣。中原黃惠霞稱,踏入八月第二天,荔枝角美孚新邨已錄首宗成交,為7期荔灣道10號極高層C室,實用面積640方呎,五月開價930萬元,現調低至916萬元沽,呎價約14,313元。美聯吳志輝亦稱,屋苑交投減慢,部分放盤業主議幅已增至約3至4%。

此外,該行林志堅表示,將軍澳帝景灣7座低層戶,實用面積590方呎,兩房間隔,七月叫價1,150萬元放盤,但見同區日出康城將有大型新盤推出,區內亦有貨尾盤,為求加快出貨,減價至1,080萬元售出單位,減幅約6.1%,呎價18,305元,仍屬理想價。原業主持貨僅約三年,帳面賺340.9萬元,期內升值約46.1%。