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地產新聞
研究:下半年樓市升幅收窄
(文匯報) 2018年8月3日
特首林鄭月娥於今年6月底時推出六招,務求在高樓價下助市民置業,同時中美貿易戰及加息等外圍因素,皆可能衝擊經濟大環境及投資市場,彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮昨在記者會上稱,預期今年下半年香港樓市受股市下調及加息影響,樓價升幅將會收窄,全年增長約15%;內地樓價方面由於政府調控效果顯著,房價趨於保持平穩發展。香港文匯報訊(實習記者 鍾昊華、林國憲)

中原指數顯示,本地樓市已錄得連續29個月的升浪。黃智亮指,今年上半年樓價升幅已達13.8%,原因是各大發展商推盤速度慢以及經濟環境較穩定,導致購買力流向二手市場,其中二手市場成交量按年增加19%達24,437宗,而一手市場總成交僅7,590宗,同比下降22%。他預計下半年物業市場增長將會大幅收窄,不排除有下跌風險,相信跌幅不會超過5%。

黃智亮以2011年和2015年兩次樓市調整為例,指樓價下行都伴隨着股市高位下跌20%至25%。他分析指,股票市場受中美貿易戰不明朗因素影響增加,市道轉差,可能會對未來短期樓價造成壓力,值得市場關注。

加息1%有實質影響

黃氏預測,下半年美國或會兩度加息,本港亦會視乎銀行結餘情況決定是否跟隨加息,屆時勢必對本港樓市造成衝擊,但現時431方呎以下細單位回報率高達2.6厘,432方呎至753方呎的中大型單位回報率亦有2.3厘,相信本港最優惠利率要起碼上調1%才會對樓市有實質影響,細型單位市場尤甚。

資料顯示,2018年私人單位供應達18,130伙,為14年來最高;2019年再增12%供應20,371伙,其中2019年近2萬個新單位中約一半屬細單位,以收租為主。黃智亮繼指,下半年租金受新單位數量增加將會有所回落,跌幅則視乎單位位置和生活便利程度。

內地樓價料趨平穩

內地市場方面,黃智亮預估政府將持續對一線城市的調控,不排除加大調控力度的可能,預期內地樓價在年內會保持平穩發展態勢。他又提及內房近年來皆訂立較高合同銷售目標,上半年已完成57%或以上,同比有下降,但相信中期業績時仍會維持年初合同銷售目標。