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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年8月2日
【明報】謂, 南豐深水灣4豪宅由家族租回,可免空置稅,學者:豪宅售轉租勢增。政府6月底推出一手空置稅,慣常以現樓推售的超級豪宅最受影響,而已屆現樓的南豐深水灣徑8號,就有4個物業由集團相關人士承租,包括一幢實用面積超過1.2萬方呎的巨無霸大屋,4伙呎租約70元水平。有學者認為,雖然發展商家族成員有權租用單位,但時間上很配合,有避空置稅嫌疑,而在新政策下,一手豪宅轉售為租的情况勢增。

【文匯報】報導, 拓地新思維,嶼西借海造地。行政長官林鄭月娥將於10月發表任內第二份施政報告,新民黨昨日向她提交43項施政建議,涵蓋土地房屋、醫療服務、長者福利、交通網絡、教育質素、社區規劃等範疇。新民黨主席葉劉淑儀在會後表示,新一屆政府開局平穩,積極聚焦民生議題,惟土地嚴重短缺,建議特區政府提請中央在鄰近內地水域,如在大嶼山以西填海,同時搬遷葵涌貨櫃碼頭,騰空土地以興建房屋,又建議政府分拆運輸及房屋局,日後以「房屋局」專責處理房屋問題。

【信報】指, 物流張26億沽中環中心兩層 ,單一買家承接 首宗拆售呎造5萬。長實(01113)去年第四季以天價402億元售出中環皇后大道中99號中環中心75%權益,交易在今年5月初完成後,接貨財團部分成員把全層單位放售,在放售接近3個月後,終落實首宗買賣。由資深投資者「物流張」張順宜持有的4層樓面,剛以約26億元售出其中兩層,呎價約5.06萬元;資深投資者蔡志忠下周三(8日)正式拆售22樓全層單位,入場費逾7000萬元。

【東方日報】指, 甲廈頻破頂全年睇漲10%。上半年商用物業市場走勢凌厲,五大投資者續看好全年表現。當中,呎價屢創新高的港島區甲級寫字樓,未來升值潛力難以估計,料今年全年呎價可升近一成。近年積極掃入商廈物業的資深投資者蔡志忠表示,今年首六個月寫字樓樓價升幅明顯,中上環及金鐘的優質商廈「買少見少」,就算有全新商業地皮推出,市場預期供應依然不足以應付需求,故該類物業前景「一片光明」。

【星島日報】曰, 屯門豪宅盤變陣 突減價11%吸客。政府新房策推出剛「滿月」,隨着一手空置稅「來襲」,各大發展商紛出招應對,其中華懋率先減價搶客,旗下屯門一個低密度豪宅新盤,昨傍晚突擊更新價單,定價即時減約兩成一,但發展商削減部分優惠,故實際減價約一成一以催谷銷情。華懋旗下屯門青發里琨崙自三年前開售至今,銷情屬一般,整個屋苑提供九十一伙,惟過去三年累售約十二伙,發展商為加快去貨,昨晚突擊更新價單,將其中二十二伙減價,定價減幅二成一。

【蘋果日報】稱, 「自己人」陳慧慧等低價租回南區盤4伙,南豐破解空置稅料慳半億。政府實施空置稅,地產商見招拆招。南豐及豐資源合作的南區深水灣徑8號變陣,找「自己人」以低價租回物業,呎租低見69元,成空置稅出台後首個買轉租新盤。其中1號萬呎皇宮屋,由南豐已故創辦人陳廷驊的幼女陳慧慧等人以92萬元承租。根據空置稅,若物業空置不賣不租,須繳交雙倍差餉,現找自己人承租,連同其他轉租共4伙單位,料慳稅半億。