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地產新聞
樓價連升27月累漲43%
(東方) 2018年8月1日
香港住宅樓價升勢未止,差餉物業估價署最新臨時數字顯示,截至六月底私人住宅售價指數報389.4點,按月再升約1.64%,已連升27個月,再創史上新高,期間累漲多達43.5%。

樓價漫長升浪始於一六年四月,該指數在同年十一月正式攀上306.7點當時的歷史高位後,升勢更一發不可收拾,已連續20個月突破高峰,期間合共錄得約28%增長。

綜觀今年上半年走勢,該指數已累漲約10.4%,較去年同期的9.3%多出1.1個百分點,並創自一二年後最大漲幅。

剛性需求強勁的中小型單位,價格升幅繼續帶領大市,實用面積1,075方呎及以下同類單位,售價指數漲至392.3點高位,首六個月出現約10.6%增長。雖然實用面積1,075方呎以上大型住宅單位指數亦錄得332點的有紀錄以來高位,但上半年僅升約6.2%。

九龍區細戶升勢最癲

若再以地區及單位實用面積劃分,三個主要地區面積431方呎以下細單位的平均呎價,全線向上,以九龍區走勢最理想,呎價按月升約4.33%至14,723元,以面積430方呎計,平均售價約633萬元,累計半年增幅達約14.4%。

至於新界區細戶六月份平均呎價約13,719元,換算平均售價約589萬元,比對上一月上漲約4.26%,上半年增幅為14.3%,均僅輕微落後於九龍區。而港島同類戶型首六個月呎價升約11.7%至17,075元,為首次升穿1.7萬元,平均售價約734萬元。

租金落後 半年僅漲3%

租金走勢則明顯較樓價輸蝕,六月份租金指數報193.7點,按月上升約1.2%,連續五個月錄得漲勢,但上半年增幅只有約3.3%。

整體私宅售價指數不斷上試高位,但市場對後市有保留。紀惠集團行政總裁湯文亮稱,政府不相信樓價上揚是因為供應不足,用了十年才知道真相,現在才搞土地大辯論。但認為問題已開始解決,跌勢將會是「先量後價」。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚亦認為,現有多項因素令樓價升幅放緩,如樓價不斷破頂,但市民負擔能力有限,業主惟有「唧牙膏」式加價,難以一次過加價太多。股市波動、中美貿易戰及加息因素,都會令樓價增長放慢。

另外,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指,目前成交偏少,指數未必全面反映市況,而貿易戰持續對市場有影響,估計樓價按月升幅將收窄至少於1%。