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地產新聞
樓價升到麻木 下半年或放緩
(文匯報) 2018年8月1日
連漲27個月43% 史上最長升浪

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價升到麻木。差餉物業估價署最新公佈6月私人住宅售價指數,報389.4點,較5月再升1.6%,為連續27個月上升,累計升幅達43%,也是史上最長升浪,當中更有20個月創新高。雖樓價再度破頂,但業界普遍對後市會否繼續大升有保留,不少人擔心中美貿易戰爆發愈演愈烈,加上本港臨近加息期,預料後市升幅會收窄。

差估署數據顯示,今年6月份樓價指數報389.4點,按月再升1.6%,按年則升16%。而總結今年上半年,樓價指數已累計上升10.4%,升幅與去年同期9.3%相比,高1.1個百分點。事實上,相關指數已連升27個月,再創有記錄新高,期內累積升幅43.3%。而自2016年11月樓價指數升至306.7點突破高位後,指數已連續20個月破頂,較2016年高位升27%。

租金年升6%幅度遜樓價

各類型單位中,以面積753方呎至1,075方呎的C類單位升幅最大,最新錄345.8點,按月上升2.19%,反映大面積單位開始追落後。而面積1,076方呎至1,721方呎的D類單位亦錄2.03%升幅。反觀一向為升市火車頭的細單位,面積430方呎或以下的A類單位及面積431至752方呎的B類單位,彼此升幅只得1.58%及1.59%。

租金方面,6月全港私樓租金指數再度攀升,最新報193.7點,較5月191.4點升1.2%,按年則升6%。總結上半年,租金指數累升3.3%,較去年上半年升幅5.3%放緩。

學者:反映辣招效用有限

香港中文大學經濟學副教授莊太量昨指,樓價一再上升,反映政府一系列樓市辣招基本上未能收效,因為本港對於住宅的需求大,加上樓市辣招副作用大,打壓二手樓市交投,而樓市主要以二手供應為主。他不建議政府在辣稅上加碼,因為最終會轉嫁予買家,而內地禁售政策不適合香港,因為會打擊香港國際金融中心形象。

莊太量又指,本港樓價持續創新高,會加重來港做生意人士的成本,但已非新鮮事,又指中小型單位售價升幅可觀,但外來資金主要買入大型單位,超級豪宅售價的升幅將會跑贏大市。他又預料,本港租樓人數未來將會增多,主要因為人口增長,來港工作及留學的人數增加等。但政府現時政策不鼓勵市民擁有超過一個單位,本港租盤供應不升反跌。

測量師:小心外圍事件影響

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,私樓樓價指數再創新高,升幅更加比估計為高。他估計今年一般住宅及豪宅升幅10%至12%;超級豪宅(山頂及南區)升10%至15%。 現時升幅已達10%,預期下半年升幅會收窄及緩和。

他認為,未來6個月影響本港住宅樓市會是政府政策及突發性外圍經濟或政治,之後才是供應及加息走勢。目前樓價高企,不是一般小市民能負擔,但以現時情況,又看不到有任何重大因素令樓價在下半年大幅下滑。他又指,租金現時已在高水平,預測今年繼續是中小型單位租金「追」樓價升幅。