連漲27個月43% 史上最長升浪
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價升到麻木。差餉物業估價署最新公佈6月私人住宅售價指數，報389.4點，較5月再升1.6%，為連續27個月上升，累計升幅達43%，也是史上最長升浪，當中更有20個月創新高。雖樓價再度破頂，但業界普遍對後市會否繼續大升有保留，不少人擔心中美貿易戰爆發愈演愈烈，加上本港臨近加息期，預料後市升幅會收窄。
差估署數據顯示，今年6月份樓價指數報389.4點，按月再升1.6%，按年則升16%。而總結今年上半年，樓價指數已累計上升10.4%，升幅與去年同期9.3%相比，高1.1個百分點。事實上，相關指數已連升27個月，再創有記錄新高，期內累積升幅43.3%。而自2016年11月樓價指數升至306.7點突破高位後，指數已連續20個月破頂，較2016年高位升27%。
租金年升6%幅度遜樓價
各類型單位中，以面積753方呎至1,075方呎的C類單位升幅最大，最新錄345.8點，按月上升2.19%，反映大面積單位開始追落後。而面積1,076方呎至1,721方呎的D類單位亦錄2.03%升幅。反觀一向為升市火車頭的細單位，面積430方呎或以下的A類單位及面積431至752方呎的B類單位，彼此升幅只得1.58%及1.59%。
租金方面，6月全港私樓租金指數再度攀升，最新報193.7點，較5月191.4點升1.2%，按年則升6%。總結上半年，租金指數累升3.3%，較去年上半年升幅5.3%放緩。
學者：反映辣招效用有限
香港中文大學經濟學副教授莊太量昨指，樓價一再上升，反映政府一系列樓市辣招基本上未能收效，因為本港對於住宅的需求大，加上樓市辣招副作用大，打壓二手樓市交投，而樓市主要以二手供應為主。他不建議政府在辣稅上加碼，因為最終會轉嫁予買家，而內地禁售政策不適合香港，因為會打擊香港國際金融中心形象。
莊太量又指，本港樓價持續創新高，會加重來港做生意人士的成本，但已非新鮮事，又指中小型單位售價升幅可觀，但外來資金主要買入大型單位，超級豪宅售價的升幅將會跑贏大市。他又預料，本港租樓人數未來將會增多，主要因為人口增長，來港工作及留學的人數增加等。但政府現時政策不鼓勵市民擁有超過一個單位，本港租盤供應不升反跌。
測量師：小心外圍事件影響
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，私樓樓價指數再創新高，升幅更加比估計為高。他估計今年一般住宅及豪宅升幅10%至12%；超級豪宅（山頂及南區）升10%至15%。 現時升幅已達10%，預期下半年升幅會收窄及緩和。
他認為，未來6個月影響本港住宅樓市會是政府政策及突發性外圍經濟或政治，之後才是供應及加息走勢。目前樓價高企，不是一般小市民能負擔，但以現時情況，又看不到有任何重大因素令樓價在下半年大幅下滑。他又指，租金現時已在高水平，預測今年繼續是中小型單位租金「追」樓價升幅。
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