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地產新聞
超出承接極限 環球政經變數多
(文匯報) 2018年8月1日
差估署最新6月樓價指數連升27個月,續創歷史新高,並出現20個月連環「破頂」。業界指出,最新指數並未反映6月底推出「林鄭六招」的影響,目前環球政經環境變數多,加上本港樓價已經升至非普通市民能夠負擔的水平,預料樓市升勢在下半年將有所放緩。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

貿易戰加息陰霾影響大

利嘉閣地產研究部主管陳海潮提醒,指數並未反映港府於6月底再次為樓市出招的情況。中美貿易戰爆發愈演愈烈,加上本港距離加息周期亦越來越近,相信對樓價走勢將起較明顯紓緩作用,預期7月樓價升幅有機會明顯收窄。

另外,據該行統計,自港府出招後,全港50指標屋苑按周交投量明顯放緩,由6月底(6月25日至7月1日)一周的112宗輾轉回落至剛過去一周(7月23至29日)的64宗,跌幅逾四成,反映二手買家暫作觀望。

準買家觀望或刺激租務

另一邊廂,發展商因應空置稅而加快銷售新盤存貨,對二手市場帶來競爭,相信心急出貨的二手業主或將加大議價幅度,有助緩和之前急促上升的樓價。他預期下半年樓價走勢將較反覆波動,升幅料約5%,全年則暫時維持看升15%。租金方面,由於正值租務旺季,加上在利淡因素湧現下,部分觀望準買家或會暫時轉買為租,推高租賃市場的需求,預期7月租金升幅將保持強勢,按月料再升1.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出,新房策推出後,無疑令市場增添觀望氣氛,導致新盤及二手住宅交投均告減少,但未有令樓價升勢轉向。反而,要留意中美貿易戰,若然持續發酵,難免影響內地以及香港經濟,屆時對本港樓市亦會帶來負面影響。