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地產新聞
新房策滿月公居屋12新高贈興
(東方) 2018年7月31日
政府上月底公布新房策,未有嚇窒資助房屋二手市場,反而刺激其頻錄高價。過去一個月,全港至少有12個公屋及居屋錄得破頂成交。最新為沙田居屋愉翠苑三房單位,實用面積663方呎,剛以739萬元沽,呎價11,146元,成交價創新界區未補價第二市場歷來最高。

市場人士指出,上述愉翠苑向為新界居屋王,即使未來新居屋售價由七折降至市值的五二折,買家不太理會,照樣高價入市,反映市場供不應求情況非常嚴重。

鰂魚涌康山呎售1.85萬

世紀21奇豐周淑萍亦表示,該屋苑N座高層6室,同屬三房單位,實用面積663方呎,亦於第二市場以733萬元成交,為新界同類市場次高,呎價約11,056元。

港島居屋王鰂魚涌康山花園樓價更是有升無跌。區內代理表示,屋苑放盤向來不多,本月錄約3宗買賣,其中兩宗於已補價自由市場錄得,包括最新錄得的8座中層D室兩房戶,以800萬元易手,做價創同類新高,以實用面積431方呎計,呎價約18,561元,創屋苑最高呎價紀錄。同類單位月初售價約778萬元,樓價再升約2.8%。

千萬居屋樓王破盡紀錄

事實上,本月初以來已連錄多宗公、居屋高價成交,特別是受影響較小的自由市場,上周更出現香港史上首間千萬元的資助房屋。

旺角私人參建居屋富榮花園17座中層A室,實用面積592方呎,三房間隔,今個月以1,065萬元轉手,破盡全港資助房屋紀錄,呎價17,990元料屬屋苑新高。比較兩家大型銀行網上估值約831萬元及847萬元,高約28.2%及25.7%。

此外,公屋二手市場月內亦有多宗破頂個案,新界屋邨表現最理想。青衣公屋長發邨俊發樓低層18室,以415萬元放售,最後在零議價下沽出,創該屋邨新高紀錄,呎價約11,690元。

至於馬鞍山公屋恆安邨恆江樓低層43室一房戶,實用面積349方呎,放盤一星期即獲買家以400萬元承接,呎價11,461元料亦為屋邨新高。

學者預期居屋樓價續漲

對於資助房屋招後樓價再創新高,城市大學建築科技部高級講師潘永祥認為在居屋抽籤結果公布後,將釋放更多購買力,該類房屋樓價會再被推高。

資深物業投資者吳龍飛亦稱,由於新居屋設禁售期,故無阻整體樓價繼續上升,加上有消息指未來有機會活化補地價政策,故吸引購買力轉投該類市場。他補充,不少公、居屋買家都為同區分支家庭,為求搶盤,部分不介意高價入市。

至於紀惠集團行政總裁湯文亮表示,資助房屋的確有高價成交,但同樣有減價個案,而較明顯的是該類物業交投量已經減少,反映可以高價入市的買家開始對市場採取觀望態度。