新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3014
地產新聞
和記大廈重建 估值料升3.6倍
(文匯報) 2018年7月31日
計劃樓高41層 總樓面50萬方呎

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 醞釀多年的中環和記大廈重建大計終落實。長實(1113)昨宣佈,已落實旗下中環和記大廈之重建計劃。和記大廈重建計劃將於2019年展開,預計於2023年落成。重建後的和記大廈樓面面積超過49萬平方呎,樓高約41層,並設185個停車位。 分析估計,整個重建項目需投資55億至65億元,重建後的估值將升近4倍,租金倍升,呎租有望看齊或超越中區最頂級商廈。

長江實業執行董事周偉淦表示,中環核心地段商廈的供應短缺,市場對和記大廈寫字樓的需求一向殷切。重建後的和記大廈將繼續提供甲級寫字樓樓面,配以先進設備,加上車位數量大增,更切合現今商廈用戶的需要。集團相信重建和記大廈將可提升該物業的估值、增加租金收入,並為股東創造價值。

擬明年動工 預計2023年落成

事實上,於1974年落成的和記大廈,長實早有重建意願 ,並於2008年獲屋宇署批出圖則,重建成1幢47層高商業大廈,總樓面約49.35萬方呎,其後於2012年作出修改,新物業計劃樓高41層,總樓面約50萬方呎。然而,長實一直未有落實重建大計,直至該廈毗鄰去年由恒地以232.8億元天價投得的美利道停車場的商業地王,當時成交呎價高達50,064元,去年底長實又以破紀錄402億元沽中環中心75%業權,引發市場再度關注和記大廈重建計劃,如今終落實。重建計劃將於2019年展開,預計於2023年落成。

呎租遠低同系物業 需重建增值

市場人士指出,和記大廈旁邊的其他舊物業早已重建為新型商廈,如富麗華酒店重建成友邦金融中心,毗鄰的麗嘉酒店亦重建成中國建設銀行香港總部,而恒地以232.8億元天價投得的美利道停車場的商業地王亦正興建中,同時相比系內長江集團中心的呎租已達160至200元,和記大廈呎租只有70元,反映和記大廈的確有進行重建增值之必要性。

料投65億重建 新廈將值355億

有分析指,和記大廈落實重建,估值可高達每平方呎7萬元,整體達355億元,相比起2015年3月長和系重組文件顯示,集團對該物業的估值77億元,相差4.6倍。萊坊估價及諮詢主管林浩文表示,落成後呎租料160元起,每呎樓價約7萬元,回報率約3至3.5%,料不連地價,總投資成本約55億至65億元,落成後總價值約355億元。

四年前,首富李嘉誠曾經指,對和記大廈感情深厚,不會賣,亦不會遷拆。事實上,這幢商廈乃70年代李嘉誠從英資手上收購和記黃埔得來的資產,別具意義。資料顯示,該商廈曾是廉政公署執行處辦公室,其後於1978年遷往美利道停車場大廈,再於2007年遷往北角。