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地產新聞
嘉湖3房重返高成數按揭門檻
(文匯報) 2018年7月31日
政府新房策滿月,效用繼續出現,買家觀望態度持續,加上新居屋即將攪珠,又有新白居二批出,凍結大量上車客的購買力,私人屋苑成交放緩。其中天水圍嘉湖山莊按月成交量減少四成;港島東太古城三房低市價7%出售。即使即將有白居二加持的市區居屋也要低市價賣,牛頭角樂雅苑最新成交造價低水約5%。

本月來成交僅24宗急降40%

中原地產伍耀祖表示,自政府上月底出招後,買家轉趨觀望,加上新居屋凍結大量上車客的購買力,導致嘉湖山莊成交縮減,本月迄今僅錄24宗成交,按月減少40%。近日業主議價空間有微增跡象,議幅由出招前最多的1%,稍增至2%。

伍耀祖指,嘉湖山莊近日重現樓價600萬元可做高成數按揭的三房戶成交。景湖居4座中層H室,實用面積550平方呎,3房間隔,向西南,叫價635萬元,新近減至600萬元成交,折合實用呎價10,910元。屋苑今年5月底錄得首宗樓價升穿600萬元的分層純三房單位成交,2個月後,今番同類型單位成交價重返600萬元可做8成高成數按揭門檻。原業主於2011年1月以218.8萬元購入單位,持貨7年半,現轉手賬面獲利381.2萬元,升值1.7倍。

太古城3房低市價6%易手

港島東藍籌屋苑罕見出現劈價沽貨,美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城春櫻閣中層B室,實用面積1,015方呎,曾叫價2,330萬元放售,終減價至2,130萬元售出,實用平均呎價約20,985元。據資料顯示,綠楊閣同面積單位,而5月份同類單位成交價達約2,263萬元,實用平均呎價達22,295元,是次成交價低市價近6%。

樂雅苑低層低市價5%沽

除了私人屋苑,近日極受用家歡迎的市區居屋,亦見有低市價成交。利嘉閣地產鮑允中透露,市場最新錄得觀塘樂雅苑B座低層7室的一宗二手成交,實用面積約431方呎,建築面積約523方呎,為兩房間隔,可望內園景觀,以自由市場價538萬元完成交易,低於市價約5%,折合實用面積呎價約12,483元,建築面積呎價約10,287元。據了解,原業主於2012年3月,以約220萬元購入物業。持貨至今,現轉手賬面獲利約318萬元,物業升值逾1.4倍。鮑允中補充,樂雅苑本月暫錄約1宗成交。而屋苑現時約有6個放盤提供,叫價由538萬元至620萬元不等。