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地產新聞
半數藍籌盤估價漲逾15%
(東方) 2018年7月30日
樓價未受息口及新房策等影響,升勢持續。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,半數估價今年漲幅達15%以上,而3個藍籌盤期間更率先升破20%。

廿大屋苑中,以鰂魚涌太古城估價升勢最凌厲,該盤順安閣低層戶,實用面積580方呎,去年底估價為918萬元,最新達1,122萬元,累升22.2%或204萬元,呎價19,345元。

美聯吳肇基稱,該盤七月暫僅錄約13宗買賣,近兩個月交投放緩,主因多個新盤開售搶去客源,但樓價未見回落,最近即使一期鄱陽閣低層戶,成交價亦達850萬元。

中原趙鴻運表示,該屋苑本月平均實用呎價約21,800元,過去兩日僅錄得零星成交,包括啟天閣中低層H室,實用面積759方呎,作價1,600萬元,平均呎價21,080元。

映灣園追落後 升兩成

同區康怡花園估價表現同樣突出,該盤E座實用面積524方呎中層戶,去年底為759萬元,現累升20.6%至915萬元,呎價17,462元。該行楊文傑亦稱,屋苑現時入場費已達880萬元,而七月暫錄4宗成交,平均實用呎價1.84萬元,由於出招後買家較觀望,令近期買賣減少。

至於東涌映灣園,由於年初平均成交實用呎價仍不足1.1萬元,因而成為買家追落後對象,帶動平均呎價上月升至逾1.25萬元。該盤3座中層戶,估價由去年底626萬元,累漲20.3%至現時753萬元。中原曾顯業稱,該盤新近售出4期16座中層C室兩房戶,實用面積563方呎,成交價748萬元,呎價13,286元。

海怡僅增6.3%表現最曳

而估價漲幅最高的10個屋苑,不乏細價上車盤,如沙田中心佳寧大廈低層戶,實用面積301方呎,增19.6%至544萬元,呎價18,073元。美聯梁兆堅表示,該盤實用面積284方呎單位,現時叫價達580萬元起,呎價約20,423元,而七月僅錄約1宗買賣。

不過,該批單位中,仍有3個今年估價升幅不足一成,全部集中於市區。其中表現最差為鴨脷洲海怡半島2座高層戶,去年底為884萬元,現僅增6.3%至940萬元。

Q房網鄺志達指出,該盤本月暫只有9宗成交,平均實用呎價約1.8萬元,表現相對新界細價盤較為落後,最近因而多了部分準買家前往該區物色單位。目前實用面積530多方呎的兩房戶,叫價約910萬元起。

下半年升幅料放緩至5%

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,短期內樓市或會受新房策拖累,而中美貿易戰對長遠金融體系的影響仍是未知之數。不過,即使內地國民生產總值因而受累,亦未必對香港構成直接影響,估計下半年樓價會續升,但升幅將放緩至約5%。