本港樓市下半年面對眾多負面因素，包括中美貿易戰前景不明朗、以至美國加息步伐等，不少分析均認為樓市下半年的升勢將放緩。
美聯物業首席分析師劉嘉輝接受香港文匯報訪問時表示，單計上半年本港樓價已升逾一成，高基數效應下，料樓價下半年升勢將放緩。他又認為，貿易戰現階段對港樓的影響不大，尤其豪宅表現亦未見受影響，日後則需視乎情況發展。
美聯：發展商加快推盤
劉嘉輝認為，本月新盤累沽數量減少一半，主因發展商放慢推盤步伐，部分原因或與政府推出新招有關，發展商因而先採取觀望態度。然而，他相信發展商都會做好部署，在8月至9月將推出更多新盤單位，因此預計下半年新盤累沽數量將與上半年約8,000宗相若，或甚可達到1萬宗水平。
二手樓方面，他指，二手樓價最近升勢亦略為放緩，因為上半年升勢強勁，下半年難免有機會出現放緩。再加上新居屋定價52折出售，不少有意上車客或仍在觀望之中。
對於人民幣近期跌勢加劇，會否對本地樓市有影響，他認為，是次人民幣貶值情況難以與2年至3年前相提並論，當年人民幣貶值反映對內地經濟缺乏信心，但現時主因美元走強下，其他新興貨幣包括人民幣兌美元因而下跌。但他亦提醒如果人民幣日後持續貶值，有機會影響內地旅客來港消費等，但有關效果需時顯現，未必會太快反映在舖租等之上。
華僑銀行料拆息上升
至於港元拆息表現方面，華僑永亨銀行經濟師李若凡表示，由於月結效應、8月初中資企業集中派息，加上中國鐵塔即將招股，有機會對港元流動性帶來影響，料未來一至兩星期內短期資金將逐漸趨緊，預期與供樓按息相關的1個月拆息和3個月拆息將分別上試2%和2.1%。
仲量聯行物業估價部區域董事謝偉鴻亦指出，政府於6月底推出新樓市措施後，雖然市場仍錄得破頂成交，但部分新盤開價已較保守，顯示發展商較看重賣樓數量。在貿易戰及加息下，下半年樓價升勢將不及上半年。
■香港文匯報記者 馬翠媚
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