市民對樓市前景怎麼看？花旗銀行6月訪問逾500名市民的調查報告顯示，近70%人覺得未來12個月樓價會上升，比例創有該調查以來新高。相反，覺得樓價會跌的受訪者只得9%。即使大部分人認為未來樓價上升，卻有50%人無興趣買樓，更有73%人認為現時是差劣的置業時機。這正反映火箭般向上衝的樓價已脫離市民負擔能力，大眾已無力提起興趣入市，只能望樓長嘆。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
連升三季 比例創新高
花旗委託香港大學社會科學研究中心以隨機抽樣電話訪問形式，於6月訪問超過500名香港市民，作第二季市民置業意向調查。調查結果昨公佈，認為樓價會在未來12個月上升的受訪者比例，自2017年第三季起，連續三季上升至最新的69%，創調查以來新高。
73%人指現非置業時機
對於置業興趣，有19%受訪者表示非常感興趣或頗感興趣，至於非常不感興趣或頗不感興趣的市民有50%，一般感興趣人士有31%。調查又顯示，認為現時屬差/極差的置業時機的受訪者比例由2018年第一季的69%升至上季的73%。認為現時是置業好時機的受訪者比例則處於3%的極低水平。
值得留意是，市場上用家需求強勁。面對樓價高企，大部分年齡組別的受訪者對置業興趣在過去兩季持續下滑，但介乎30至44歲而表示對置業感興趣的受訪者比例，則自2017年第四季起有輕微遞增，連續兩季每季上升兩個百分點至2018年第二季的23%。雖然如此，在這批受訪者當中，卻有66%認為現時並非置業好時機，數字較2018年第一季上升3個百分點。
數字反映市民對樓市的矛盾心理，雖然睇好將來樓價升，但買樓入場門檻太高、風險太大，所以即使有實際需要，亦提不起興趣買樓。
張翹楚：未來跌幅有限
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，出現花旗的調查結果不難理解。一方面，外圍正經歷中美貿易戰，亦有其他不明朗因素。惟另一方面本地經濟基調好，失業率低過3%。再加上香港是開放市場，樓市仍然有大量需求，既有外來投資者，亦有本地需求。故此，樓價未來跌幅會好有限，以致大部分市民都認為樓價會升。
他續說，現時樓價脫離市民可負擔範圍，政府亦知道這個現實，這亦是為什麼政府要於居屋之上架設置業階梯(即首置上車盤)。
至於未來樓市升跌，他指，除看經濟大環境，市場供求問題亦影響市民心理，如果供求未能達到平衡，供應預期仍然偏低，而人們仍然有能力供樓，那麼樓價難以有大波動。他直言，要香港樓市大幅下跌，除非本港經濟大瀉，失業率急升至高過5%。到時即使供應少，但人們的負擔能力大跌，「有得買都買唔起」。
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