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地產新聞
居屋變搖錢樹
(文匯報) 2018年7月26日
富榮1065萬癲價沽 「鄰居」喪嗌1200萬

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)使用公帑的資助房屋原意是協助低收入首置人士安居,但在高樓價年代,竟變成業主搖錢樹,回報還好過私樓。大角咀富榮花園日前誕生首個千萬元「居屋王」,以1,065萬元補地價成交,但沒有最高只有更高,屋苑現時唯一連租約的放盤,同樣是3房戶叫價竟高達1,200萬元,實用呎價20,270元,這價錢已足夠買入港島藍籌私人屋苑太古城。難怪有人說「買到居屋如中六合彩」,回報之厚隨時多過私樓,令到一眾超出資格、苦捱私樓的市民心生怨憤。

富榮花園由於位置優越,鄰近奧運站的中高價私樓群,附近又有大型商場,亦鄰近零售核心區油尖旺,一向被稱為「居屋王搖籃」。

翻查資料,對上的居屋成交價紀錄亦是來自富榮花園,今年3月,一個實用面積592方呎單位,以920萬元自由市場成交(即已補地價),不過事隔短短4個月,舊紀錄就被打破了。

「居屋王」貴過估值20%

中原地產陳焯偉表示,富榮花園17座中層A室,實用面積592方呎,3房間隔,原業主上月於自由市場開價1,100萬元,剛以1,065萬元易手,實用呎價17,990元。今次單位除了創出本港居屋成交金額歷史新高之外,亦打破資助房屋的成交價新高,舊紀錄為房協深水埗居屋樂年花園高層單位,今年6月時以980萬元易主。

據了解,「居屋王」原業主於1998年11月以約182萬元未補地價向房委會買入單位,持貨至今20年。除了自由市場放盤外,據悉原業主之前亦曾同時於未補價居二市場放盤,叫價750萬至800萬元。市場估計單位補價折扣率約33%,以是次成交價計,補地價金額逾350萬元,扣除補地價後沽貨相信原業主賬面獲利豐厚,料有500多萬元進賬。

值得一提的是,銀行對單位估值只830萬至850萬元,較成交價低約20%,由此可見今次成交價高於市價甚多。

呎價逾2萬 媲美太古城

不過,高處未算高,「居屋王」的誕生,堅定了屋苑一眾業主的雄心壯志,代理指,富榮花園目前只有1個單位於自由市場上放盤,位於1座低層B室,單位實用面積592方呎,3房間隔,現時連租約於自由市場叫價1,200萬元,實用呎價高達20,270元。

再看一看港島區藍籌私人屋苑太古城,現時平均呎價亦僅20,393元,屋苑近月錄得的成交中,不乏低於1,200萬元的單位,例如高山台7座中層G室,實用面積536方呎,最近以970萬元成交;翠湖台2座中高層G室,面積545方呎,以1,188萬元成交。若以上述富榮花園的放盤價來看,其實於私樓市場有極多選擇。

倘1200萬元成交 回報率9厘

資料指,上述富榮花園的放盤,業主於2008年以295萬元已補價買入,今年5月時獲承租,月租約2.25萬元,折合呎租38元,以買入價計,回報率高達9厘。業主今年5月亦曾放盤,叫價1,100萬元,1個月後提升至1,200萬元,較之前多100萬元,亦較最新成交的「居屋王」高135萬元或13%;若以1,200萬元成交,又會刷新居屋成交價紀錄。

事實上,最近各區居屋不斷破頂,日前屯門美樂花園才剛錄得一個「新界西居屋王」,該屋苑4座低層G室,實用面積861方呎,買家已補價自由市場以885萬元購入,呎價約10,279元。