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地產新聞
蔡志忠拆售中環中心 7千萬入場
(文匯報) 2018年7月26日
去年底天價易手而令市場矚目的上環中環中心,有業主部署拆售。消息指,亞洲地產創辦人蔡志忠所持的22樓全層,總樓面約2.5萬方呎,擬於日內分拆為12伙出售,面積由1,600方呎起,入場價約7,000萬元起。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

另邊廂,利嘉閣工商舖最新報告指出,上半年整體工商舖交投按半年量升價跌,而踏入下半年後市場憂慮中美貿易戰衝擊經濟,今年第三季香港很大機會跟隨美國加息,料為市場增添壓力,故預期下半年工商舖買賣交投量將出現萎縮,按半年跌12%。不過下半年料不乏大額全幅物業成交,令交投金額可望靠穩並微升2%。

工商舖半年買賣659億降20%

據土地註冊處資料顯示,截至6月30日止全港共錄得5,290宗工廈、商廈及店舖買賣登記,涉及登記金額達659.15億元,按半年分別上升16%及回落20%。利嘉閣工商舖董事黃應年指出,量升主要受惠工廈拆售及商廈新項目推出,而登記金額回落主因是對上的半年錄得較多巨額登記所致,主要是領展出售多個商場。

黃氏預期,下半年工商舖物業成交量料回落12%至4,680宗水平;至於涉及成交金額方面,料下半年仍不乏大額的全層及全幢交投支撐下,可望靠穩並微升2%,估計約達675億元。

內地資金對港甲廈仍然進取

然而,政府對住宅出招,或推使資金流向工商舖,同時隨着大灣區規劃漸趨成熟、大型跨境基建短時間出台,將仍利好下半年工商舖交投。由於中美貿易戰影響仍待觀察,內地資金對本港甲廈的進取並無減弱,料保持上半年的趨勢。

舖位下半年走勢方面,利嘉閣工商舖商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明料仍然審慎樂觀,民生區租售價可看升10%,而核心區則表現平穩;至於整個下半年店舖買賣登記料穩守在900宗的水平,料僅較上半年微跌2%,涉及合約金額則料微升1%,冀達200億元水平。

下半年未必出現大規模散貨

近期有投資家族大手放貨,市值逾百億元,黃氏認為,目前投資物業市道尚好,投資者或伺機將非核心物業套現;不過下半年未必有更多投資者大規模散貨,因為市場上持有相當可售貨量的業主不多。