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地產新聞
首置盤禁售期 倡與折扣率掛鈎
(東方) 2018年7月25日
市區重建局董事會正式通過將馬頭圍道/春田街發展項目改為港人首次置業先導項目,預計最快年底接受申請,明年中取得入伙紙。多名市建局非執行董事兼立法會議員均認為項目的轉售限制應較居屋的五年更長,因為首置盤不應用作炒賣。

市建局表示會在未來數月與政府商討馬頭圍道/春田街發展項目作為首置先導項目的執行細節。政府早前提出了主要申請資格的準則(見表),而單位的折扣率定為較之前一期居屋的折扣率少一至兩成,以今期居屋定價為市值五二折計算,即首置盤定價為市值六二或七二折。

同區新樓每平方呎2.35萬元

在預售前,市建局會聘請獨立測量師評估首置單位的市值,並因應當時樓市狀況,釐定已打折的售價,該區新樓現時市值約每平方呎二萬三千五百元。

按揭證券有限公司將以特設計劃形式,提供物業價值三成或以上的按揭保險保障,連同銀行的按揭貸款成數,買家可透過銀行承做最高達九成的按揭貸款。

項目佔地約二萬九千平方呎,剔除三房單位及預留予已登記的受馬頭圍重建項目影響前自住業主的單位後,其中四百五十個單位將以首置單位形式出售,單位面積介乎二百六十至五百一十平方呎。

約六折出售 市建局料不蝕本

財政司司長陳茂波說,馬頭圍項目以六折左右水平出售,市建局應不會蝕本,因為該項目數年前收購,收購成本較低。

市建局非執行董事兼立法會議員胡志偉說,定價機制長遠應考慮住戶入息水平,以準買家的可負擔能力為準則,計算折扣水平,而非愈平愈好。他又指項目折扣愈大,轉售限制應更嚴,例如禁售期應較居屋的五年更長,因為首置盤不應讓人炒賣。

另一位非執董兼議員麥美娟亦稱,不擔心項目會蝕本,認為市建局有社會責任,但希望政府安排資源,協助該局進行其他市區更新計劃。

對於轉售限制,麥美娟同意應更嚴謹審視,甚至延長轉售限制到八至十年,因為該計劃目的是幫助真正有房屋需要人士,非作炒賣。另一非執董黃遠輝則認為五年禁售期足夠,已可避免炒賣。