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地產新聞
居屋美樂花園逼「九球」新西最貴
(文匯報) 2018年7月25日
各區均錄高價成交 公屋景林首現「6球」登記

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)港人對磚頭的渴求未減,即使政府近日推出新房策,「平價版」的新居屋即將接受申請,但有買家心急擁有心頭好。公屋市場驚現總價「六球公屋王」,藍籌屋苑第一城更出現首個叫價逾千萬的銀主盤,而屯門美樂花園以破頂價易手,成新界西北最貴居屋。

屯門美樂花園錄破頂價易手,並貴絕新界西北居屋。中原葉瑋珩表示,該屋苑4座低層G室,實用面積861方呎,作價885萬元(已補價)易手,折合呎價10,278元。原業主於1983年僅以34.63萬元(未補價)購入,持貨長達35年,扣除補地價後料有不俗賺幅。

資料顯示,目前新界最貴居屋成交,為去月底沙田愉翠苑一個中層戶所創下的913萬元(已補價)紀錄,單位實用面積650方呎,折合呎價14,046元。

公屋驚現「6球」登記個案,據土地註冊處資料顯示,將軍澳景林邨景棉樓高層6室,實用面積485方呎,上月底作價600萬元(已補價)登記,折合呎價12,371元,登記價貴絕全港公屋,打破今年5月份黃大仙下邨創下的595萬元(已補價)舊紀錄。然而據土地註冊處資料顯示,物業於2015年以335萬元登記於李姓業主名下,及至今次登記,則加入鄭姓聯名業主,故估計今次登記實屬內部轉讓。

一成銀主叫價逾千萬

據世紀21網站顯示,沙田第一城出現近年首個叫價逾千萬元的銀主放盤,該屋苑4座中層C室,實用面積853方呎,銀主叫價高達1,260萬元,折合呎價14,771元。據土地註冊處資料顯示,業主於1982年一手取得物業,惟未有登記買入價,不過同年向恒生銀行申造按揭,貸款金額近76萬元。其後先後於2010、2011、2013、2016年再將物業抵按。物業一度於2016年底錄得臨時買賣合約,成交價為890萬元,惟買賣最終未有完成。最終物業由銀主接手。

南區洋房錄巨額成交,利嘉閣陳詠嫻指,赤柱富豪海灣一期B型單號屋,實用面積約2,781方呎,為五房三套間隔,近日以9,200萬元以公司買賣形式轉售,折合呎價約33,082元。原業主在2004年以約3,750萬元買入上述單位,持貨多年,現轉手賬面獲利約5,450萬元,單位價值升幅約1.5倍。