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地產新聞
大鴻輝波叔掟百億商用物業
(文匯報) 2018年7月24日
重量級投資者招標放售一籃子商用物業。大鴻輝和「舖王」鄧成波分別標售23項及逾10項商用物業,全棟樓宇、金鐘甲廈、鬧市單邊舖及商場,以至地盤樣樣齊,涉及金額超過120億元,未知能否成為大市風向標。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

近年積極晉身發展商行列的大鴻輝委託第一太平戴維斯,將23項商用物業一籃子招標,分為香港、九龍(一)、九龍(二)、新界4個組合,估計總市值近46億元。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示,放售的一籃子商舖,全屬多年長期持有,部分連租約出售。當中,香港組合涉及12項物業,總建築樓面約42,522方呎,包括一個金鐘美國銀行中心單位。

大鴻輝23物業市值46億

至於九龍 (一)組合共4項物業,總建築面積約24,186方呎,包括旺角亞皆老街單邊地孖舖,現租客為六福珠寶;以及旺角山東街星際城市商場逾60個商舖。而九龍 (二)組合共3項物業,總建築面積約37,037方呎,包括大鴻輝(旺角)中心大部分樓面,佔全幢大廈超過60%不可分割業權。

新界組合共4項,總建築面積約8,280方呎,其中有荃灣青山道中國工商銀行地舖,以及屯門悅湖山莊地舖。

與此同時,「波叔」鄧成波及旗下公司陞域集團準備放售旗下10多項物業,涉及市值逾80億元。包括:深水埗黃金大廈商舖,涉及樓面21,496方呎;灣仔煥然樓全棟,地盤面積1,915方呎,可建樓面28,473方呎;屯門藍地地盤,重建總樓面82,032方呎;尖沙咀嘉麗大廈九成業權,地盤面積3,743方呎,重建樓面高達43,920方呎。

陞域鄧耀昇:提升財務實力

陞域集團主席鄧耀昇表示,通過是次整合房地產資產組合,將提升集團的財務實力,並進一步提升集團現有資產組合的整體質素,達至為集團優化資產及提升資產管理策略的長遠目標,加速實現集團於年初訂立及發佈的 《邁步2020 策略》 願景。

此外,投資者林子峰拆售的西營盤兆安大廈,兩星期即售罄套現約2億元。中原(工商舖)資深區域營業董事黃東雄表示,兆安大廈上月底推出18伙寫字樓單位已全數沽清,套現約2億元。單位樓面面積由676方呎至全層991方呎(未核實)不等,平均成交呎價約1.3萬元。業主林子峰是次賬面獲利約9,000萬元。

業界料套現換貨發展

對於相繼有投資者沽貨,中原工商舖董事總經理潘志明認為,這並非意味後市被看淡或憂心中美貿易戰的衝擊。他分析,「波叔」旗下公司近年積極轉型,業務趨向多元化,相繼涉獵全幢物業發展、酒店、餐飲,而不限於舖位的投資事業。至於大鴻輝近年則朝發展商路線發展,近年陸續購入舊樓及地盤伺機重建發展。事實上近期兩位投資者均有入市動作,反映兩者並非完全看淡。再加上兩者的業務往往需要龐大資金投放,不排除今次行動實為換貨,將非核心資產套現並投放到高增值資產或新業務。