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地產新聞
新界二線屋苑癲過藍籌
(東方) 2018年7月23日
住宅樓價持續癲升,本報追查新界區15個二線屋苑,其中佔8個上半年的平均實用呎價都漲20%或以上,當中屯門時代廣場平均呎價約15,800元,升幅逾24%最高,較同期新界西藍籌物業漲幅,更高近兩個百分點。

屯門區向為上車盤集中地,樓價被追低水,升幅亦最顯著。祥益袁思賢稱,區內新盤推出,開價遠超同區二手價,帶動買家追價入市,尤其是市中心二手屋苑,在僅一個月內,可以出現相差達50萬至60萬元的「跳價」成交。

名都低層399呎 嗌5球

她續指,區內平價盤源持續減少,如屯門時代廣場已沒有最細面積的一房放盤,而叫價最低為實用面積約346方呎單位,入場費要500萬元,呎價約14,451元。而鄰近的屯門市廣場,六月平均呎價約1.55萬元,較去年底高約21%,入場費495萬元。即使新界西藍籌屋苑嘉湖山莊,同期樓價只上升約22.5%,入場費約550萬元。

可承做最多八成樓按的六百萬元或以下單位獲上車客搶高。北區粉嶺的二手屋苑樓價仍介乎400餘萬至500多萬元,其中區內的粉嶺名都及花都廣場,今年平均呎價亦升逾23%及22%。

世紀21奇豐黎樹森表示,該區買家除首置客外,亦有不少是家庭客除名後再入市,現時二手放盤大幅減少,買家往往要以新高價才能買入心水單位,如粉嶺名都現時僅錄約13個放盤,大部分都連租約兼無樓睇,七月份未錄買賣,而上月成交個案中,近半數更為新高價,目前實用面積399方呎低層放盤,叫價由500萬元起。

事實上,新界東有多達4個二手屋苑呎價,在半年間的升幅都達20%或以上,當中包括沙田中心、希爾頓中心、偉華中心及新港城,其中馬鞍山新港城最新平均呎價升至18,600元。

新港城放盤每呎萬九起

美聯梁榮貴指出,新盤供應不足,加上高價賣地後,令不少買家入市信心大增,亦帶動二手樓價急升,現時新港城實用面積321方呎放盤,叫價最低亦610萬元,呎價19,003元。相比之下,藍籌屋苑沙田第一城期內平均呎價升幅亦不足兩成,實用面積284方呎兩房戶,現時叫價由550萬元起。

雖然上半年樓價癲升,資深投資者吳龍飛認為,政府推出新房策,預期下半年樓價升勢會放緩,但不足以令上述細價屋苑樓價即時大幅回落。惟他指出,若中美貿戰進一步升溫,香港同時加息,該批屋苑上半年樓價的漲幅會出現「回吐」,跌幅隨時可逾10%。