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地產新聞
新房策後半個月 發展商急賣現樓豪宅
(文匯報) 2018年7月23日
逆市多銷14% 上車樓花盤「讓路」

政府上月底推出一手空置稅,半個月過去,地產商亦開始出現不同程度的應對措施。有代理行根據一手住宅物業銷售資訊網統計,7月截至15日雖然出售的新盤單位只得673個,按月跌50%,但當中面積較大的洋房及特色單位,銷售卻逆市上升14%至49伙,意味一手空置稅影響下,由於現樓豪宅銷售進度一向緩慢,受影響較大,不排除有發展商或調整推盤策略,寧願先推現樓豪宅,將樓花新盤「讓路」。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

新房策推出半個月以來,不少發展商加快推售已落成豪宅新盤貨尾單位。Q房網香港數據研究中心根據一手住宅物業銷售資訊網資料,統計7月截至15日新盤銷售只有673伙,較上月同期1,550伙急速回落約56.6%。該行認為,銷量回落與推盤量減少有關,因為截至7月15日,7月份推盤量1,576伙,而6月同期則達到2,259伙,推盤量按月下跌30.2%。

不過同時間現樓豪宅新盤銷售卻逆市上升。資料顯示,面積較大的洋房及特色單位本月銷售量上升,截至15日為止已售出49伙,而上月同期則只有43伙,按月銷量升14%。再者本月售出的洋房或特色單位,當中絕大多數為已落成的現樓貨尾,相信隨着一手空置稅開徵,不少發展商即時加快現樓豪宅貨尾的銷售。

中小型現樓銷售少於3成

該行數據指出,本月豪宅銷售以現樓為主,上述49伙洋房及特色單位,有37伙為現樓單位,佔75.5%。4房銷售的61伙之中,屬現樓單位亦多達48伙,現樓佔該類單位銷售的78.7%。反觀其他單位則以樓花佔多數,開放式至3房單位銷售中,只有1.3%至24.7%屬現樓單位。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,多間發展商於新房策後,主動推出豪宅及4房單位的現樓貨尾應市,相信因為4房、洋房及特色單位售價較高,涉及一手空置稅的稅款亦較大,政策成功促使發展商加快推售該類單位。而因為突然多個豪宅加快應市,帶動7月豪宅銷售逆市上升,預料政策能持續發揮效用,豪宅成交量上升的情況或持續。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,雖然政府針對的新房策未有就增加整體房屋供應及壓抑樓價提出有效方案,但是市場普遍認為當中向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」(即俗稱一手空置稅),以及修改「預售樓花同意方案」兩項措施,可促使一手私人住宅單位盡早推出市場。

上半年新盤推售跌五成

事實上,今年上半年新盤推盤速度緩慢,整體全新盤的數量較預期少,在不包括村屋及全幢買賣項目之下,期內僅有5,752伙全新盤推出,創一手銷售條例後新低,與去年同期的11,837伙相較更跌逾51.4%。估計下半年發展商會加快推盤,有機會推出的全新盤將達2.1萬伙。

豪宅單位中以洋房的數量最少,未來價格料繼續上升。根據美聯物業數據指,下半年逾2萬伙有機會推出的全新盤中,只有336伙為洋房,僅佔整體1.6%,當中更只有153伙,即45.5%為現樓洋房有較迫切的推售需要。即使加上逾300伙貨尾,未來洋房供應未必會大增。換言之,在熾熱需求的支持下,未來洋房價格料續升,惟個別發展商或會提供優惠吸客。