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地產新聞
「居屋王」造價直撲千萬
(文匯報) 2018年7月23日
樓市升勢早已蔓延至資助房屋市場,價格幾乎與同區私樓睇齊。不論綠表還是自由市場,居屋造價及呎價均於上半年創出新高。目前全港「居屋王」造價紀錄已直撲千萬元,由今年6月深水埗樂年花園一個實用624方呎單位,以980萬元(已補價)創下。而今年4月,大角咀海富苑創出呎價18,302元的紀錄,膺全港居屋呎價王,涉及一個實用僅212方呎單位,作價388萬元(已補價)。

新界居屋升穿「8球」

事實上,綠表居屋與自由市場成交價的差距越來越窄,紀錄挑戰「9球」,今年5月筲箕灣東旭苑C座高層戶,實用650方呎,作價893萬元(未補價)易手,折合呎價13,738元,創雙料破頂。

新界居屋價亦追貼市區樓,目前新界最貴居屋已升穿「8球」,今年4月馬鞍山錦豐苑錦蘭閣高層錄得843.3萬(已補價)成交,貴絕新界居屋,單位實用646方呎,折合呎價逾1.3萬元。至於新界居屋呎價紀錄則直撲1.7萬元,今年4月將軍澳寶明苑一個實用212方呎開放式,以358萬元易手,折合呎價高達16,887元。

至於新界綠表居屋市場,目前最貴紀錄由愉翠苑上月創下的733萬元創下;至於「呎價王」則由將軍澳寶盈花園呎售11,525元創下。

中原數據顯示,二手居屋售價首次升穿900萬元,並迫近1,000萬元水平。今年上半年有9宗二手居屋登記個案打入歷年十大高價成交榜之內。6月份深水埗樂年花園2座高層A室,成交價達980萬元,創出歷年新高。6月份北角健康村1期康宏閣(4座)低層F室錄938萬元,創歷年次高。3月份大角咀富榮花園10座低層A室單位錄920萬元,創歷年第三高。期內,屯門兆康苑錄得最多買賣登記,錄60宗,總值2.76億元。沙田穗禾苑及屯門兆禧苑各錄58宗,並列第二位,分別總值2.66億元及2.38億元。九龍灣麗晶花園錄55宗,排名第三位,總值3億元。