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地產新聞
樓市五節棍之中資鯨吞豪宅樓市似見頂
(林木地) 2018年7月21日
第一棍:中資鯨吞豪宅樓市似見頂

豪宅世紀大刁頻現,最新有老牌中資華潤,斥近六十億元鯨吞南區大宅,重建呎價達二十萬元,仲打破早年何東後人賣出山頂屋紀錄,早年有日資買入山頂匯豐大班屋天比高後,樓市爆破摸頂拾級而下,今天中資搶豪宅貨,會否歷史重演拭目而待也。

《太公報》報導,壽臣山39號59億易主半世紀升值3萬倍。本港名門望族周壽臣家族後人持有的南區壽山村道39號屋地,落實以59.29億元售予華潤置地(01109),為私人屋地最大「刁」,若以1963年轉讓價20萬元計,半世紀升值3萬倍,預計重建後呎價達20萬元,一呎已相等於當年地價。

第二棍:大孖沙家族掃貨撐市

賣花姑娘插竹枝,但地產商十分有錢,好似有大地產商太座,就連環幫襯集團旗下樓盤,且一次動用過億掃近半打,買樓快過街市買菜也。

《太公報》表示,名人狂掃豪宅近三月九宗成交涉資十億 鄭家純妻逾1.28億購柏蔚山五伙
樓價越升反越吸引名人入市。新世界(00017)主席鄭家純妻子葉美卿,上月以逾1.28億元買入系內北角柏蔚山五伙,葉以個人身份入市,需繳付15%印花稅,涉款逾1930萬元。據不完全統計,近三個月最少九個名人動用十億元入市。

土地註冊處資料顯示,人稱純官的鄭家純妻子葉美卿,以行動對樓市以及集團樓盤投下信心一票,上月以逾1.287億元,掃入柏蔚山二座中層五伙,實用605至994方呎,成交價由1967.9萬元至3681.6萬元,呎價31113元至37038元。

第三棍:中環甲廈醞釀大刁

商廈有價有市,中環更為龍頭兵家必爭之地,中環中心多個大孖沙業主,其中有三層更準備一口氣沽出,鯨吞三十六億巨額貨咁話。

《中產報》報導,中環中心三層獲洽 用家出價逾36億。中環中心全層拆售中的全層單位,近月多番傳洽購及易手,最新再有3層,分別獲3名用家洽購,涉資合共約36億元。

市場消息指,資深投資者「物流張」張順宜持有的中環中心43、49及50樓全層,有3名用家洽購至尾聲,出價各由逾10億至逾13億元不等。市場更盛傳物業已易手,張氏套現逾36億元。

第四棍:啟德新盤呎價逾4萬與天比高

啟德成為市區福地,今次有發展商賣出一個標準戶,居然每呎破四萬,成為東九標準戶新高,相信同區居屋推出,認購市況將火上加油。

《文人報》指出,天寰實呎首破4 萬貴絕東九 ,4 房4879 萬成交新盤價屢創新高。雖然包括啟德在內的居屋售價由市價七折降至市價五二折,但同區私樓售價卻再創新高,由建灝地產發展的天寰,最新一個標準4 房單位以實呎4.1 萬元售出,呎價首破4 萬元關口,並創下啟德甚至整個東九龍新高,若對比上月一個面積相同但低數層之單位售價高出7.6%。

第五棍:鋪王東山再起食盡升市

鋪王近年東山再起,且炮製不少大刁,在全幢交易買賣市場幾乎無出其右,今次又參與強拍市場,可謂百足咁多爪也,全方位睇好入市。

《太公報》謂,鄧成波申強拍大華樓估值逾六億。近年涉獵舊樓收購的投資者鄧成波家族,其中收購項目之一的九龍城大華樓,日前正式向土地審裁處申請,以強制拍賣方式統一業權。該幢舊樓的最新估值超過六億元。

根據鄧向土審處提交的強拍申請文件顯示,該家族已持有大華樓八成的業權,尚餘兩個舖位和由單一業主所持十個住宅單位未能購得,在物業樓齡剛超過50年,遂向該處引例要求透過強拍程序統一業權,而所委託的測量師行為大華樓進行估值,現價值近6.008億元。