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地產新聞
樓價連升七周終回落
(東方) 2018年7月21日
政府上月底公布新房策,二手樓市氣氛轉淡,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報187.31點,下跌0.21%,是連升七周後首度回落,亦終止連續四周歷史新高的局面,而藍籌屋苑鰂魚涌太古城亦罕錄低市價成交。

上述樓價指數主要是根據中原地產於六月二十五日至七月一日促成簽訂的二手臨時買賣合約而計算。至於該行的城市大型屋苑領先指數,按周亦跌0.25%至190.2點。

若以分區計,只有港島樓價指數逆市上升,按周升1.34%至197.99點,再創歷史新高,其餘3區樓價指數全數下跌,其中九龍區跌1.13%最多,最新報182.45點。而新界東及新界西,亦分別下跌0.72%及0.47%。

第一城呎價按周急挫7%

該指數成分屋苑中,以沙田第一城的實用面積調整呎價跌幅最大,按周回落7.1%,呎價約17,925元。至於九龍藍籌屋苑荔枝角美孚新邨,呎價亦跌4.9%至約14,891元。美聯吳志輝稱,該屋苑本月暫只錄約10宗買賣成交。

個別大型屋苑成交價亦見回落,中原張光耀稱,太古城恒星閣中層E室,實用面積748方呎,屬套三房則王,放盤僅數日,即獲買家以1,608萬元購入,呎價約21,497元。與同類單位市價約1,780萬元相比,低市價達約9.7%。

原業主於○二年僅以280萬元買入,持貨十六年,帳面獲利1,328萬元,或升值4.7倍。該屋苑本月交投量放緩,暫錄約10宗買賣成交。

北角單幢樓低10%易手

市區單幢樓同錄平價買賣。世紀21日昇蔡嘉駿指,北角華誠洋樓高層A室一房單位,原開價400萬元,放盤一日,隨即吸引4組買家爭購,最終以395萬元沽,實用面積260方呎,呎價約15,192元,低市價約10%,原業主持貨五年,單位期內升值約40%。

另方面,亦有個別新界樓業主減價出貨。中原伍庭輝透露,屯門區樓齡較大的二手放盤,近期議價空間擴大,吸引買家承接。他指,玫瑰花園高層H室,實用面積421方呎,兩房間隔,放盤已有兩個月,最初叫價600萬元;但新房策推出後,原業主已主動調低叫價20萬元,議價後再減5萬元,以575萬沽出,呎價13,658元。

分析師估暫橫行未轉勢

對於樓價轉跌,資深財經專家林一鳴指,本周該指數僅跌0.21%,跌幅是一個極小數字,並不反映樓價轉勢下跌。相反,市場未見新供應,亦無大幅加息2至3厘,加上經濟無急速轉差,三個樓價下跌主要因素都未出現,故預期未來樓價平穩橫行機會較大。