新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3970
地產新聞
新房策嚇窒 公居屋成交縮逾半
(東方) 2018年7月17日
政府上月底公布新居屋僅以五二折出售,影響公屋及居屋未補價第二市場。本月上半月暫僅錄12宗該類單位買賣成交,較上月同期急跌55.6%。市場人士指出,交投銳減除受累新房策外,亦因放盤叫價癲嗌嚇怕買家,油塘居屋油翠苑入場叫價在歷時半年多就大升逾25%。

房屋委員會資料顯示,上述資助房屋第二市場本月交投跌至今年低位,與今年四月數字相同,亦是一六年二月後最少。期內港島區僅錄得筲箕灣東熹苑1宗成交,而九龍與新界區分別有6宗與5宗。至於六月全月共錄131宗成交,較五月份全月少近30%。

該類單位市場住屋需求龐大,但放盤向來短缺,所以叫價愈來愈高。康誠物業謝寶山指出,盤源持續減少,令藍田及油塘一帶同類物業的樓價持續上升,例如油翠苑放盤僅約10個,其中實用面積400方呎單位入場叫價已經升至約490萬元,同面積單位去年底的最低叫價僅約390萬元。

放盤較多的屯門及天水圍居屋第二市場叫價亦高。祥益資料顯示,屯門富健花園現時放盤量約20個,入場叫價350萬元,較去年底升近19%,以實用面積431方呎計,每方呎叫價升至8,121元。

愉翠苑睇樓每次收千元

此外,有業主要求睇樓須額外收費,甚至拒絕賣樓。世紀21奇豐周淑萍稱,沙田居屋愉翠苑目前成交呎價已達1.1萬元,現只餘下6個放盤,實用面積510方呎單位放盤價580萬元,較去年底入場費高約100萬元,由於業主現時自用上址,為免出現「白撞客」,表明每次參觀單位要收費1,000元。

該屋苑一個實用面積510方呎單位,本月於第二市場以488萬元售出,呎價9,569元。

至於今年連錄破頂價的旺角居屋富榮花園,世紀21家天下黎振傑亦表示,該屋苑現僅餘7至8個買賣放盤,早前有買家出價670萬元洽購實用面積484方呎兩房戶,呎價逾1.38萬元,為全港最高呎價紀錄,但洽購約兩星期後,業主因未能換購私樓,最終不肯沽貨。

持貨成本低 難現減價潮

對於市場出現上述情況,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,新居屋折扣增加,不少準買家都會等待抽籤新居屋,對第二市場轉趨觀望,交投因而大幅減少,如果沒有實際需要,預期該批購買力會一直等待。

他補充,與私樓市場不同,居屋第二市場沒有投資者,而業主持貨成本低,除非沽貨後可換購私樓,否則寧願持貨自用,亦不會減價出貨,除小量已購入私樓的業主,或會調整開價,料同類市場未必會有減價潮。

而城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦表示,該市場業主寧願補地價在自由市場高價沽貨,亦不會平賣單位,因補價後賺幅可能更大,相反,買家亦不願意以較高價入市二手居屋。

夾屋王宏福花園賣985萬

另方面,已補價自由市場資助房屋近日接連破頂。市場消息稱,青衣夾屋宏福花園3座中層D室,實用面積712方呎,原則三房單位,以985萬元轉手,創全港資助房屋最高價紀錄,呎價約13,834元。

至於筲箕灣居屋東欣苑A座中層20室,亦以400萬元登記售出,以實用面積213方呎計,呎價約18,779元,呎價創港島居屋最高,亦屬全港次高。