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地產新聞
深水埗項目15財團博大霧
(東方) 2018年7月17日
為增加市場透明度,市區重建局首度公布發展項目所有入標價。香港小輪(集團)(00050)於上月擊敗其他19家財團奪得的深水埗通州街/桂林街需求主導住宅項目,其中最低出價僅5.45億元,較中標價大幅低約47%。

上述項目早前以10.292億元批出,據該局剛公布資料,另有兩家發展商出價高於9億元,標價第二高的金額逾9.55億元,相比中標價,差幅約7.1%。緊隨其後的金額為9.08億元,相差約11.8%。事實上,有多達15家的投標價,與最終地價有超過兩成差距。是次落選財團每方呎出價約5,570至9,769元。

3財團投地價不足6億

再者,未能成功投得項目的財團當中,出手最低的3家財團,投地價更低於6億元,除了上述最低價外,其餘兩口價分別5.6億及逾5.77億元,大幅低約45.6%及43.9%。

資料顯示,通州街項目佔地約1.6萬方呎,可建總樓約14.43萬方呎,其中住宅樓面約9.78萬方呎,商業樓面則佔約4.65萬方呎,該部分將來需要交還市建局,作深水埗設計及時裝基地的用途。當中有份參與的發展商包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、會德豐地產、華懋集團、建灝地產及英皇國際(00163)等。

據了解,項目設有過往一貫的分紅機制,將來賣樓收益達18億元後按比例分紅,達標後首5,000萬元為20%,按比例遞增至最多50%。

對於該項目入標價參差,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,儘管有部分投標價明顯落後,但未必代表發展商看淡後市,因為標價的高低亦與項目開則、品牌、銷售策略有關。

他又指出,項目成交屬市價水平,加上與第二高出價差距亦不算太大,因此以目前市況而言,落選財團將來出價勢將向上追趕。

增透明度助縮窄距離

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典亦表示,公開標價做法可以令市場清晰化,部分出價過低的財團,知道與其他金額存在距離,將來可能索性放棄入標,或會改善計價基準。因此他相信有關差距或會收窄,往後的標書數目亦可能會減少。

此外,本財政年度推出的政府地,亦會公開全數投標價,包括已安排本周五截標的粉嶺安樂村安全街工業地,以及下月十日截標的油塘高超道住宅地。