為增加市場透明度，市區重建局首度公布發展項目所有入標價。香港小輪（集團）(00050)於上月擊敗其他19家財團奪得的深水埗通州街/桂林街需求主導住宅項目，其中最低出價僅5.45億元，較中標價大幅低約47%。
上述項目早前以10.292億元批出，據該局剛公布資料，另有兩家發展商出價高於9億元，標價第二高的金額逾9.55億元，相比中標價，差幅約7.1%。緊隨其後的金額為9.08億元，相差約11.8%。事實上，有多達15家的投標價，與最終地價有超過兩成差距。是次落選財團每方呎出價約5,570至9,769元。
3財團投地價不足6億
再者，未能成功投得項目的財團當中，出手最低的3家財團，投地價更低於6億元，除了上述最低價外，其餘兩口價分別5.6億及逾5.77億元，大幅低約45.6%及43.9%。
資料顯示，通州街項目佔地約1.6萬方呎，可建總樓約14.43萬方呎，其中住宅樓面約9.78萬方呎，商業樓面則佔約4.65萬方呎，該部分將來需要交還市建局，作深水埗設計及時裝基地的用途。當中有份參與的發展商包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、會德豐地產、華懋集團、建灝地產及英皇國際(00163)等。
據了解，項目設有過往一貫的分紅機制，將來賣樓收益達18億元後按比例分紅，達標後首5,000萬元為20%，按比例遞增至最多50%。
對於該項目入標價參差，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，儘管有部分投標價明顯落後，但未必代表發展商看淡後市，因為標價的高低亦與項目開則、品牌、銷售策略有關。
他又指出，項目成交屬市價水平，加上與第二高出價差距亦不算太大，因此以目前市況而言，落選財團將來出價勢將向上追趕。
增透明度助縮窄距離
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦表示，公開標價做法可以令市場清晰化，部分出價過低的財團，知道與其他金額存在距離，將來可能索性放棄入標，或會改善計價基準。因此他相信有關差距或會收窄，往後的標書數目亦可能會減少。
此外，本財政年度推出的政府地，亦會公開全數投標價，包括已安排本周五截標的粉嶺安樂村安全街工業地，以及下月十日截標的油塘高超道住宅地。
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