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地產新聞
等買新居屋 居二成交插55% 全港半月12買賣 港島僅1單
(文匯報) 2018年7月17日
政府上月底公佈新居屋與市價脫鈎,最新折扣率相等於市價五二折,並重新接受新一期居屋申請,公居屋第二市場交投應聲下挫,業主亦紛紛減價吸客。房委會資料顯示,7月上半月公居屋第二市場僅錄12宗買賣成交,按月急跌55.6%,為三個月低位。港島區最慘淡,只有筲箕灣東熹苑一宗成交,九龍佔6宗,其餘為新界區。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

沙田居屋愉翠苑樓價跌穿500萬元,重現「4」字頭。房委會資料顯示,愉翠苑一個低層510方呎單位,成交價488萬元,呎價9,569元,為今年4月後屋苑樓價首次低於500萬元。屋苑對上一宗兩房成交為R座低層6室,實用面積516方呎,上月以518萬元成交,呎價10,039元。天水圍上半月亦只有天盛苑一宗居二市場買賣,屬中層戶,實用面積650方呎,成交價535萬元,呎價8,231元。

綠表見100萬有找盤

面對政府新居屋與市價脫鈎,不少合資格上車客等抽新居屋,綠表居屋業主都紛紛減價吸客,市場再現100萬元以下放盤。富誠地產潘祖兒指出,黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓一個面積140方呎單位,放盤叫價僅90萬元,呎價約6,429元。他又稱,黃大仙下邨一個低層戶,面積443方呎,於第二市場價以280萬元易手,相比上月同面積中層戶的成交價355萬元,低約21.1%。

美聯物業馬立成亦稱,將軍澳寶盈花園第1座高層G室,面積484方呎,兩房戶,業主原叫價約560萬元,見未來新居屋登場,加上買家極具誠意,睇樓當日即「落票」,決定降價22萬元或約4%,以綠表價約538萬元成交,呎價約11,116元。此外,中原伍錦基亦指,該屋苑第7座中層A室,面積591方呎,三房戶,業主原價710萬元(未補地價),現減至688萬元,減幅3%,但未成交。

同時,中原地產洪文鋒稱,粉嶺居屋昌盛苑C座低層06室,面積650方呎, 業主原先開價約498萬 (未補地價),現減至428萬元,減幅達14%,亦未成交 。

上車客95折肯入市

祥益地產營業董事胡志偉表示,新房策出台以來,不少合資格抽新居屋上車客都主動向居屋業主還價,尤以綠表居屋還價幅度最大,若還價幅度達5%或以上便先入市,不再等抽新居屋。7月上半月,屯門區內綠表居屋更是零成交,而房策出台前,區內綠表居屋每月均有雙位數成交量。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮相信,政府新房策令部分準買家傾向先抽新居屋,短期市場氣氛較為觀望,對二手居屋交投造成影響,加上下半年發展商將加快推盤步伐,或攤薄客源,相信二手居屋買賣登記量或要由上半年2,348宗回落至下半年約2,000宗。