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地產新聞
大手客8755萬掃海璇全層6伙
(文匯報) 2018年7月16日
發展商變陣 預留全幢出租

香港文匯報訊(記者 馬翠媚、實習記者 黃懿汶)新地(0016)北角新盤海璇昨推售45伙,消息指截至昨日17:00暫售出44伙,當中有大手客斥逾8,700萬元掃全層6伙單位。新地昨公佈全新2號價單同時再變陣,將其中1座物業暫轉作收租用途。新地副董事總經理雷霆昨表示,加推2號價單共36伙,折實平均呎價40,466元,當中包括6座13個單位,但只是因應一手條例要求,並不打算推售,而6座全幢將以服務式住宅形式暫時出租,意向呎租料挑戰東區新高。他強調變陣與政府近日出招無關,主因豪宅涉資較大,相信市場需時消化。

新地代理總經理陳漢麟稱,海璇原價加推全新2號價單涉36伙,售價由1,614萬元至2,880.5萬元,呎價由43,832元至54,971元,折實售價約1,307.34萬元至2,333.2萬元,折實呎價35,504元至44,527元,折實平均呎價40,466元,而1號價單餘下單位料將加價2%。

雷霆:出租期料不會太長

至於第6座出租詳情,雷霆指有關租務詳情,稍後將由租務部交代,預計租約期分為6個月或1年計,意向呎租料挑戰東區新高。問到是否與政府早前推出額外差餉措施有關,他指由於項目屬優質物業,加上豪宅單位涉資較大,呎價亦較高,相信市場需時消化,因此決定把第6座全幢暫時用作服務式住宅,但預計出租期不會太長。

海璇昨日發售的單位,間隔由開放式至兩房戶,折實入場費約1,025萬元起。香港置業行政總裁李志成指,有本地買家透過該公司斥資逾1.08億元掃第5A座10樓全層6伙,扣除19%最高折扣,折實價8,755萬元,單位實用面積286方呎至524方呎,間隔為開放式至兩房,單位售價1,284.7萬元至2,700.1萬元,折實價1,040.6萬元至2,187萬元,料作投資用途。

陳永傑:海外買家趁早入市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,大手買家時段(A組)銷情很好,約12時半已賣出逾20個單位,接近一半,另外B組的出席率也達七成。買家中有七成為投資者,三成為用家,客源中有七成為港島區買家,九龍及新界區各佔一成半。他指海璇今次主推細單位,以低層為主,均價會較便宜,市場反應良好,又稱銷情反映市場開始正常。

陳永傑透露,有內地客購入一單位,願意付30%稅(15%買家印花稅、15%雙倍印花稅),顯示有一批投資客並沒有受居屋政策影響;政府擬拒絕海外人士買香港房屋,料有海外人士想趁政策尚未推出提早購入香港物業。

陳永傑稱,7月至今錄得約350宗一手成交,政府新房策及世界盃影響睇樓量及成交量,故本周發展商推盤步步為營,料在世界盃結束後,下半月成交步伐會加快,發展商亦會加推,7月一手成交可錄得1,500宗,但依然較6月的2,100宗少。二手成交方面,預計7月全月只有約3,000宗成交。

Grand YOHO沽4伙套7500萬

另外,新地元朗Grand YOHO昨以招標形式售出4伙單位,套現逾7,500萬元,成交單位均為第5座E單位,實用面積898方呎,分別位於15、17、21和22樓,呎價分別為20,886元、20,906元、20,948元及20,958元。

一手銷售成績

項目   售出伙數

雲滙2期  165

珀玥   106

海璇   44

嘉熙   12

其他   32

總數   359

資料來源:綜合市場消息