發展商變陣 預留全幢出租
香港文匯報訊（記者 馬翠媚、實習記者 黃懿汶）新地（0016）北角新盤海璇昨推售45伙，消息指截至昨日17：00暫售出44伙，當中有大手客斥逾8,700萬元掃全層6伙單位。新地昨公佈全新2號價單同時再變陣，將其中1座物業暫轉作收租用途。新地副董事總經理雷霆昨表示，加推2號價單共36伙，折實平均呎價40,466元，當中包括6座13個單位，但只是因應一手條例要求，並不打算推售，而6座全幢將以服務式住宅形式暫時出租，意向呎租料挑戰東區新高。他強調變陣與政府近日出招無關，主因豪宅涉資較大，相信市場需時消化。
新地代理總經理陳漢麟稱，海璇原價加推全新2號價單涉36伙，售價由1,614萬元至2,880.5萬元，呎價由43,832元至54,971元，折實售價約1,307.34萬元至2,333.2萬元，折實呎價35,504元至44,527元，折實平均呎價40,466元，而1號價單餘下單位料將加價2%。
雷霆：出租期料不會太長
至於第6座出租詳情，雷霆指有關租務詳情，稍後將由租務部交代，預計租約期分為6個月或1年計，意向呎租料挑戰東區新高。問到是否與政府早前推出額外差餉措施有關，他指由於項目屬優質物業，加上豪宅單位涉資較大，呎價亦較高，相信市場需時消化，因此決定把第6座全幢暫時用作服務式住宅，但預計出租期不會太長。
海璇昨日發售的單位，間隔由開放式至兩房戶，折實入場費約1,025萬元起。香港置業行政總裁李志成指，有本地買家透過該公司斥資逾1.08億元掃第5A座10樓全層6伙，扣除19%最高折扣，折實價8,755萬元，單位實用面積286方呎至524方呎，間隔為開放式至兩房，單位售價1,284.7萬元至2,700.1萬元，折實價1,040.6萬元至2,187萬元，料作投資用途。
陳永傑：海外買家趁早入市
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大手買家時段（A組）銷情很好，約12時半已賣出逾20個單位，接近一半，另外B組的出席率也達七成。買家中有七成為投資者，三成為用家，客源中有七成為港島區買家，九龍及新界區各佔一成半。他指海璇今次主推細單位，以低層為主，均價會較便宜，市場反應良好，又稱銷情反映市場開始正常。
陳永傑透露，有內地客購入一單位，願意付30%稅（15%買家印花稅、15%雙倍印花稅），顯示有一批投資客並沒有受居屋政策影響；政府擬拒絕海外人士買香港房屋，料有海外人士想趁政策尚未推出提早購入香港物業。
陳永傑稱，7月至今錄得約350宗一手成交，政府新房策及世界盃影響睇樓量及成交量，故本周發展商推盤步步為營，料在世界盃結束後，下半月成交步伐會加快，發展商亦會加推，7月一手成交可錄得1,500宗，但依然較6月的2,100宗少。二手成交方面，預計7月全月只有約3,000宗成交。
Grand YOHO沽4伙套7500萬
另外，新地元朗Grand YOHO昨以招標形式售出4伙單位，套現逾7,500萬元，成交單位均為第5座E單位，實用面積898方呎，分別位於15、17、21和22樓，呎價分別為20,886元、20,906元、20,948元及20,958元。
一手銷售成績
項目 售出伙數
雲滙2期 165
珀玥 106
海璇 44
嘉熙 12
其他 32
總數 359
資料來源：綜合市場消息
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