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地產新聞
新盤呎價癲 上車客照瘋搶
(文匯報) 2018年7月16日
雲滙珀玥合推280伙 首日近沽清

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、梁悅琴,實習記者 林沛其)中美貿易戰開打及政府推出新房策下,本港新盤銷情仍然火熱。新界東兩個新盤包括大埔白石角雲滙二期及沙田大圍珀玥昨日齊以貴絕同區呎價推售合共280伙,吸引一眾慈父慈母及年輕首置客到場揀樓,消息指,兩盤首日合共售出 271伙,銷售率96.8%。連同其他樓盤,昨日一手盤合共售出310伙。

錄得逾2,300票,新地旗下大埔白石角雲滙二期昨日推售首批168伙,單位實用面積由248至837方呎,折實價486萬至1,621萬元,折實平均呎價約1.8萬元。消息指,中午大手客A組時段售出14伙,下午2時B組散客時段人流相當多,記者於九龍站環球貿易廣場的售樓處現場所見,至少有數百人到場,人龍排滿兩層,一度排出停車場。消息指,首日售出約165伙,銷售率約98.2%。

大手客3200萬掃雲滙兩伙三房

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雲滙二期的買家多為40歲以下首置人士,該行有一組客人斥資約3,200萬元購入該盤兩伙三房戶。客源方面以新界區為主,佔約60%,九龍區佔3成,港島區佔約10%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行亦有兩組大手客各購入2伙作自住及投資用途,連稅分別涉資逾1,900萬元及逾2,000萬元。

雲端洋房1.8億沽 呎價4.8萬破頂

新地旗下沙田九肚雲端亦以招標形式售出House Sommet 3號洋房,實用面積為3,727方呎,成交價逾1.8億元,呎價48,345元,創出沙田區新高呎價。同系北角海璇首批45伙細單位昨日截票,消息指,累收474票,超額登記9.5倍,該批單位於今日發售。

珀玥門檻低 買家一半靠父幹

另一邊廂,累收近2,300 票,遠東發展旗下沙田大圍珀玥昨亦推售首批112伙,單位實用面積由201至268方呎,折實價422萬元至709萬元,折實平均呎價逾2.2萬元,買家於早上9時起報到,每人最多可買兩伙。記者昨日早上9時半於售樓處所見,現場已有約數百名準買家冒雨到場等候報到,場面熱鬧,人龍一度塞滿地下停車場,並延伸至户外行人路位置,當中以年輕人及家庭客為主。消息指,該盤至昨日晚上8時售出106伙,銷售率94.6%,套現約5.9億元。

陳永傑表示,珀玥入場門檻低,吸引年輕買家上車置業,中原旗下買家不乏25-36歲首置人士,用家比例佔約70%,投資者佔約30%。布少明亦指,該行客戶中有近60%為年輕一輩,近一半要借助「父幹」支付首期上車,他預期,項目入伙後,呎租可達60元,回報率約3厘。

貿戰升溫或令投資者套股換樓

被問到中美貿易戰升溫對本港樓市造成的影響,陳永傑相信,對豪宅影響較多,股票市場亦會受較明顯影響,但不排除部分投資者有機會套股換樓。對於新居屋定價降低會否影響上車盤銷情,陳永傑預計,下一輪抽籤人數眾多,有機會達30萬份申請,中簽比率會降低,加上政府有意將私樓與居屋市場的分野擴大,由於居屋禁售期較長,部分希望置業同時享受樓價升值之買家仍會選擇一手市場。

新盤齊發 本月成交料超2千宗

布少明認為,新房策推出至今,發展商推盤步伐未見受影響,市場大批購買力湧現,預計在多區新盤相繼登場下,7月份一手交投將突破2,000宗。二手方面,由於盤源緊絀且業主叫價進取,預期7月份約有4,000宗二手成交,相對上月4,700宗有所放緩。