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地產新聞
綠表居屋紛減價 最狠劈14%未成交
(文匯報) 2018年7月16日
政府為幫小市民上車,於上月底決定將居屋售價與市價脫鈎,新居屋售價即下調至約市價52折,令不少小市民上車有望之餘,亦令二手居屋或公屋的叫價於過去兩周下跌2%至逾10%,成交量亦大幅萎縮,屯門區綠表居屋於新房策出台後兩周更錄零成交。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

屯門兩周雙位數成交變食蛋

祥益地產營業董事胡志偉表示,新房策出台兩周以來,不少合資格抽居屋上車客一邊等重新抽新一期居屋外,亦主動向居屋業主大幅還價,尤以綠表居屋還價幅度最大,若還價幅度達5%或以上才入市,不再等抽新居屋。過去兩周,屯門區內綠表居屋更是零成交,而房策出台前,區內綠表居屋每月均有雙位數成交量。

公屋良景邨兩房戶減價13%

胡志偉指,屯門區可出售公屋良景邨一個 489方呎兩房戶,業主原本開價270萬元,日前已減至235萬元,減幅達13%;區內居屋景新臺一個484方呎單位,業主開價 380萬元(綠表價),有準買家還價360萬元,但業主只肯減至370萬元,減幅2.6%。區內另一居屋兆麟苑一個401方呎兩房戶,業主開價355萬元(綠表價),最新減至338萬元,減幅4.8%。中原地產洪文鋒亦稱,粉嶺居屋昌盛苑 C座低層06室,實面積650方呎,業主原先開價約498萬(未補地價),現減至428萬元,減幅達14%,都未能成交。

中原:居二成交將被急凍

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,政府的新居屋政策,有意將私人市場與資助房屋市場分野。由政府公佈新居屋售價至揀樓這段期間,將對二手居屋市場帶來短痛,成交將被嚴重凍結,但始終居屋供應相當緊張,相信當4,000多個新居屋單位旋即被市場吸納後,對二手居屋市場威力會逐漸減退。

下半年登記或跌至2千宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指,隨着政府推出多項新房策,把居屋定價與市價脫鈎,並將部分私人土地轉作興建資助房屋,預計措施會令部分準買家傾向先抽新居屋,短期市場氣氛較為觀望,料對二手居屋交投造成影響。另外,預計下半年發展商將加快推盤步伐,或會攤薄部分高價居屋客源,相信二手居屋買賣登記量或要由上半年2,348宗回落至下半年約2,000宗。