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地產新聞
銅鑼灣5幢舊樓值百億
(東方) 2018年7月12日
市區地皮供應罕有難求,舊樓重建潛力驚人,銅鑼灣禮信大廈及禮雲大樓等5幢相連舊樓,至少有兩組財團有意進行收購,實用面積呎價高達2.4萬元,整個項目總值將超過100億元。

上述兩幢舊樓連同禮希大樓、禮加大樓及加路連大樓,坐落於銅鑼灣希雲街、加路連山道及禮頓道,於一九五八及五九年落成。

佔地四萬呎 交吉獲津貼

據負責收購的大華物業指出,於五月底召開首次業主大會,當時有逾100戶業主參與,佔總單位量約690伙的15%,並計劃於九月再舉行會議,視乎業主反應再作部署。

該行續稱,整個地盤佔地約4萬方呎,目前已用盡地積比率,是次收購呎價劃一為2.3萬元,若每幢大廈集齊70%或以上業權,參與的業主交吉出售將可額外獲得每方呎1,000元的家具及電器津貼,並可申請借用單位九個月,不過連租約則不可享用相關優惠。

禮信千呎戶出價2601萬

據有關價單資料,每個單位的臨時買賣合約及補充合約出價,按照單位大小各有高低,其中單位面積由320方呎起的禮雲大樓,相關價格由736萬元起。至於有逾千呎大單位提供的禮信大廈,收購價最高達約2,601.3萬元。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,舊樓收購牽涉財富分配問題,認為有關價錢屬「靚價」,反映了物業的發展潛力。若不是被收購,相信呎價只約萬多元水平,而且項目已屆重建之齡,對經濟發展及建築物壽命都是好事。

已屆重建期 業主普遍撐

另方面,居於收購範圍內禮雲大樓二十年的陳小姐指出,目前樓市穩定,對發展商出價感滿意,認為大廈已很殘舊,若要進行維修花費會很龐大。若順利售出單位,亦不考慮同區換樓,將計劃購買九龍或新界的新盤。

而禮信大廈業主姚先生亦稱,自己持有兩伙,是次財團出價已有一定溢價,但強調作為首批支持收購的業主,為免不公,若發展商將來提價亦要一視同仁。

資料顯示,該廈業主於一○年曾集合了逾85%業權作聯合標售,當時意向價約13億元,推算呎價約1.3萬元,不過最終未有成事。其後有財團在數年前亦提出收購,市傳每方呎出價約1.6萬元,可見隨着樓價上升,最新收購價已有明顯漲幅。