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地產新聞
港銀行最快九月加P
(東方) 2018年7月9日
市場普遍料香港銀行最快在今年九月,就會上調最優惠利率(P)25點子,至5.5厘,意味市民每100萬元按揭供款,總利息開支將飆升12.85%。

市面上的P按及拆息按揭(H按)都屬浮息按揭,現時新做H按息率一般為H加1.25厘,並有俗稱「封頂位」的鎖息上限保障借款人,普遍與P按看齊;P按則企於P減3.1厘(現時最優惠利率P普遍為5.25厘,即實際利率2.15厘),意味H按與P按實際利率相同。

假若港銀上調P至5.5厘,H按「封頂息」及P按按息將一同擴闊至2.4厘。若以100萬元貸款額及30年期按揭為基礎計算,每月供款將額外增加127元,增幅約為3.36%,全期總利息為40.37萬元,較加息前需多供45,993元,利息開支多12.85%。

市場普遍預料美國加息步伐加快,若香港銀行跟隨將P加息1厘,至3.15厘,上述業主的全期總利息則高達54.7萬元,與2.15厘水平相比,足足多還18.92萬元,供樓利息開支大增52.89%。

留意所承擔風險類別

需注意的是,不論P按及H按計劃均可分為「定息」及「浮息」部分,以P減3.1厘為例,3.1厘為定息部分,若銀行將其定息部分下調0.25厘,至P減2.85厘,即使沒有上調P,其實際利率同樣加至2.4厘水平。不過,由於所有浮息按揭計劃均指明,供款人只需承擔浮息部分的風險,故只有新做按揭計劃才會受到影響,現已供樓人士則可繼續享有原先較低之按揭利率。