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地產新聞
CCL續破頂 新界區領漲
(文匯報) 2018年7月7日
中美貿易戰正式啟動,加上政府宣佈新房策,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,對香港樓市的影響將於7月下旬公佈的CCL開始反映。兩大事件暫時對本地樓市未有太大影響,相信樓價走勢可以繼續穩步上升。本周新界兩區樓價繼續領升,新界東CCL Mass最新報203.95點,創歷史新高,新界東指數按周升0.99%,並連升10周共7.91%。新界西CCL Mass報171.73點創歷史新高,按周升0.83%,並連升5周共4.68%。

港島創新高後回軟

黃良昇並指,樓價升勢由新界兩區逐步蔓延至港九市區。九龍CCL Mass報182.65點,指數7周以來再度創歷史新高,按周升0.54%,連升5周共4.01%。港島CCL Mass報195.47點,為歷史次高,按周微跌0.14%。港島指數上周創新高後回軟,但仍然高企,並向上迫近200點水平。

中原城市領先指數CCL報186.81點,連續3周創歷史新高,按周升0.26%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.54點,連續5周創歷史新高,按周升0.50%。CCL(中小型單位)報187.52點,連續4周創歷史新高,按周升0.45%。三大整體指數齊升6周,是60周(自2017年5月份)以來首次出現。CCL累升3.23%,CCL Mass升3.87%,CCL(中小型單位)升3.76%。CCL(大型單位)報183.11點,按周跌0.78%。豪宅樓價連升3周後回軟,但連續7周企穩180點上下水平。

美聯樓價指數升0.35%

同時,美聯樓價指數最新報173.82點,6月27日至7月3日的一周續升約0.35%,續創歷史新高;指數較四星期前升約1.66%;上半年累積上升約10.69%。值得留意的是,最新指數以美聯物業大致反映兩周前(6月13日至6月19日)簽臨時買賣合約的交投,而當時正值美國加息0.25厘。

美聯九龍樓價指數最新報164.3點,按周升約0.64%,升幅為3區最高,並續創歷史新高;較四星期前則升約1.18%;至於年內迄今樓價指數升幅約8.94%。新界區按周升幅緊隨九龍區之後,美聯新界樓價指數最新報165.24點,按周升約0.61%,與九龍區齊創歷史高位;而指數比起四星期前升約1.73%;年內迄今累積上升約12.4%。港島區方面,樓價按周回落。「美聯港島樓價指數」最新報191.2點,按周跌約0.96%。然而,仍創歷史次高水平,較四星期前仍升2.48%;而年內迄今累升約10.18%。

二手睇樓量仍靠穩

另外,本周末有多個新盤推出,二手客源被搶。據美聯物業分行統計,本周末(7月7日至8日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約470組,較上周末錄得的約476組輕微回落約1.3%,表現大致靠穩。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上周新房策公佈後,樓市表現正面,買家入市態度理想,一二手物業需求持續殷切,預期發展商踏入下半年推盤步伐加快,加上本周末有大型新盤開放示範單位,故吸納部分客源,搶去市場焦點,導致二手屋苑預約睇樓活動平穩。