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地產新聞
新東2盤開價 貴盡大埔沙田
(文匯報) 2018年7月6日
雷霆:一向市價推盤 不受房策影響

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府上周五公佈新房策後,發展商鬥快推盤,惟開價依然進取。兩個位於新界東的新盤昨日齊齊以貴絕同區呎價開價,其中大埔白石角雲滙二期以折實平均呎價17,380元首推128伙,284方呎單位486萬元入場。至於細絕沙田一房戶的大圍珀玥以折實平均呎價22,115元首推50伙,201方呎單位入場費422萬元。

縱然大埔白石角有逾二千伙新盤單位排隊登場,雲滙二期開價相當進取。發展商新地副董事總經理雷霆表示,雲滙二期首張價單推出128伙,折實平均呎價17,380元,形容開價屬「智慧之選」,預計取得不俗銷情。他又指,集團一向以市價推盤,不受房策影響,該盤最快下周開售。

新地代理總經理胡致遠表示,雲滙二期首張價單共128伙,集中於第8、9及10座,包括開放式至三房戶,部分單位擁有海景。首批單位即供付款最高折扣為19%,折實價486萬元至1,621萬元,折實即供呎價14,864元至20,209元,整體定價市值13.35億元。

雲滙二期推一二按上車

他又稱,今次發展商提供淨樓價80%一按,首三年按息為P(現為5厘)減2.85厘,貸款期最長25年,另亦提供淨樓價最高25%二按,首12個月(高於淨樓價15%但不高於淨樓價25%二按)或首18個月(不高於淨樓價15%二按)定息1.88厘,之後為P。此外,又提供120%按揭的加按付款方法,非本地客選用BSD付款方法,除獲3%折扣,並有最高達樓價20%現金回贈,惟限首80個指定單位。

中原地產大埔及新界東豪宅區高級營業董事黃澤文表示,雲滙二期首批單位造價貼近白石角區二手項目,加上發展商為首批單位提供多種優惠,料反應熱烈。

珀玥201方呎422萬入場

此外,遠東發展旗下沙田大圍美田路珀玥昨亦以折實平均呎價22,115元首推50伙,貴絕大圍上車新盤,201方呎一房折實入場422.6萬。若與宏安大圍半山薈蕎去年11月公佈的首張價單折實平均呎價18,198元相比,相隔8個月,大圍上車盤呎價貴逾20%。

遠東發展營業及市務總監(香港)陳富強表示,定價參考沙田區樓盤售價,又指沙田區樓齡逾30年二手樓呎價也達2萬元。該盤今天開始收票,一客可入最多2票,視乎收票情況,最快下周開賣,初步不考慮設大手時段。

珀玥首張價單共有50伙,面積201方呎至268方呎,全部一房戶,最高10%折扣,折實價由422萬元至645萬元,折實平均呎價22,115元。發展商為買家提供樓價30%二按,連同一按最高可按九成;二按最高貸款200萬元,首24個月按息為P(現為5.25厘)減2.5%,之後全期為P,還款期最長25年。

中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡區資深營業董事麥成輝表示,珀玥入場費低於500萬元,提供吸引的置業優惠及付款辦法,料可吸引上車客及長線投資者。

資料顯示,遠展於2014年以1.48億元投得該盤地皮,以最高可建樓面面積逾5.2萬方呎計,每方呎樓面地價僅2,817元,連同建築費等,每呎成本價料約8,500元,如今賣逾2.2萬元一呎,利潤相當和味。