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地產新聞
萬元租盤幾絕迹
(東方) 2018年7月5日
住宅樓價飆升,帶動租金持續向上,全港月租一萬元以下的私人住宅租盤快將絕迹。據本報統計,現時該類平租單位集中在新界西北區,放租盤僅餘約25個,相對去年十月尚有約40個放盤,8個月大減約38%。

屯門萬寶叫租8500起

屯門向來是平價放租盤主要來源地區。祥益胡志偉表示,區內該類單位只有約20個,入場單位為萬寶大廈低層一房戶,實用面積254方呎,叫租8,500元。事實上,早前同區還有8,000元的租盤,八個月後入場租金上升逾6%。

他亦指出,該類盤源大部分為單幢樓等物業,而屋苑式同類單位月租早已升穿萬元關。之前屯門市廣場及屯門時代廣場尚有低於一萬元放租盤,現時入場租金已分別升至10,300元及10,500元。據該行資料,一六年六月時,該區月租叫價一萬元以下單位尚餘約136個,去年六月已削減至約28個,按年減約79%。

另方面,去年十月份,元朗區尚有約10個月租低於一萬元單位,但現時只剩餘約5個,大減五成,期內入場租金增加近一成。中原王勤學指,好順意大廈中層戶,實用面積266方呎單位,月租9,300元;同區金馬大廈中層戶,實用面積296方呎,叫租9,500元。

荃中入場租金漲11%

至於同區入伙新盤朗屏8號及映御,過往部分開放式單位月租低於一萬元,但現已全部消失,入場費分別升至約11,000元及約13,000元。

事實上,荃灣及天水圍區萬元以下私樓租盤已絕迹。美聯鍾家豪表示,現時荃灣區入場出租單位為荃灣中心3座低層E室,租金1.1萬元,而該月租水平,市場上亦只有約10個。去年十月,該屋苑入場租金為9,900元,短短八個月租金已升約11%。

對於平價租盤近消失,祥益地產總裁汪敦敬指出,屯門現時有約七成租客為外區人士,主因是區外租金更高,而轉投屯門,亦有市民因抵受不住高樓價,而出現「租轉買」情況。

他補充,部分買家負擔能力較高,可以一筆過支付一年的租金,亦加劇競爭,預期未來該區租金將易升難跌。

細單位升幅跑贏大市

雖然租金持續上漲,但升幅較樓價遜色,對於未來會否追落後,城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,樓價是買家對市場的長期展望,所以幅度較大。而租約期往往只有一至兩年,對後市期望較短,升幅亦較低。

他承認,除非是套房或迷你單位,否則相信市區租盤已經沒有低於1萬元,而同類單位估計只集中於新界較偏遠地區。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,近年住宅租金上升,其中細單位升幅跑贏大市,至於月租一萬五千元以下單位,現時大型屋苑仍有不少選擇,包括荃灣中心及沙田第一城等。