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地產新聞
瘋狂置業夢 新盤均價1478萬
(文匯報) 2018年7月5日
貴97年近一倍半 上半年成交量跌

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)一手樓價節節攀升,最新統計顯示上半年一手私宅平均售價升穿1,470萬元,再創本港歷來新高,較1997年下半年累計升近一倍半。期內新盤成交呈量跌價升之勢,上半年登記量按半年下跌13%,不過登記總值卻升5%。研究機構預計,隨着港府先後祭出一手空置稅及限制銷售安排,下半年發展商推盤壓力增加,新盤登記量料挑戰1萬宗,較上半年多出三成。

利嘉閣綜合土地註冊處最新數據所得,全港今年上半年累錄7,590宗一手私宅買賣登記,較去年下半年的8,739宗下跌13%,連續3個「半年度」回落,創4個半年度新低。不過,期內物業登記總值不跌反升,錄1,122.38億元,較去年下半年的1,072.46億元增加5%。

新盤登記4個半年度新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮特別提到,上半年平均每宗一手私宅售價約1,478.76萬元,創半年度歷史新高。而自本港回歸起21年以來,平均每宗售價更由1997下半年的平均價596.77萬元大幅累升近1.5倍。

按各區表現分析,港島區上半年買賣登記量升幅表現最突出,為唯一錄得升幅分區,主要受惠區內有多個新盤相繼開售,帶動登記量錄得1,246宗,按半年大升逾1.1倍;期內涉及登記總額亦大增30%,錄得274.26億元,折算平均價2,201.12萬元,升幅勁過九龍及新界。

港島量額齊升 均價2201萬

九龍區買賣登記量表現較為失色,主因是去年下半年有較多啟德大型項目推高基數,而今年上半年區內開售之新盤伙數規模較少,導致上半年區內一手私宅僅錄得1,523宗登記,較去年下半年的2,397宗大減36%,而涉及金額總值281.62億元,按半年亦跌10%。至於今年上半年九龍區每宗私宅平均售價為1,849.11萬元,較去年下半年的1,303.38萬元勁升近42%。

至於新界區繼續成為一手私宅登記量最多地區,佔上半年總登記量63.5%,主因是伙數多的大型新盤均集中在該區,造就區內過去半年累錄4,821宗買賣登記,按半年跌16%。至於登記總額錄566.49億元,按半年增加3%;平均每宗售價亦破千萬,錄得1,175.05萬元。

新政策料刺激下半年買賣

陳海潮指出,上半年新盤推售節奏緩慢,不少有量數的大型新盤仍未出擊。展望下半年,隨着港府剛於回歸周年前夕出招,包括增收一手空置物業差餉,並約束銷售安排,限定每次推售單位不能少於預售樓花同意書涵蓋單位的兩成,料將可望帶動發展商加快新盤推售步伐。他預期,下半年一手住宅買賣登記量有機會挑戰1萬宗水平,料按半年升約三成。