本季推出的5幅地皮中，不少都屬於豪宅地皮，最貴重一定是山頂文輝道地皮，有測量師對地皮估值高達每呎樓面地價10萬元，幾乎貼近現時山頂區「麵包價」，市場最低估值每呎亦達6.5萬元，極大機會打破官地呎價歷史紀錄。而總結該5幅地皮，市場估值達249億至326.4億元。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
中原測量師行張競達表示，山頂區屬全港最貴重地段，多年來極少新供應，單位落成後料可享南區海景，雖然該地段未屬區內頂級地皮，但亦預計屬發展商必爭之地，料作頂級豪宅發展，因本年市道向好，樓價錄明顯升幅，故將地皮樓面呎價由年初估值80,000調升至約100,000元，調升25%，料總值約94.7億元。
除山頂地皮外，下季啟德地亦再度登場，分別位於啟德第4B區的3號及4號地盤，兩幅地皮位置鄰近，均位於跑道區，望向觀塘區市景，可建樓面分別都約57.4萬方呎，至於另外兩幅分別位於屯門藍地及大嶼山長沙嶼南路小型地皮，估值分別為5,100萬及2.13億元，並料受到投資者及小型發展商垂青。
何文田站二期料建豪宅
而除了上述一批政府官地外，下季港鐵亦會推出何文田站第二期招標，由於位置極優越，估計未來亦會以豪宅打造，料投資額不會低。問到會否擔心大量豪宅地推出，市場無法承接，發展局局長黃偉綸昨表示，政府推出土地後，地價就隨市場浮動，最後成交價主要視乎市場交投等。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，初步估計新房策對地價沒有重大影響，發展商仍是「各自計數」，如發展商認為新政策在個別地區或對個別地皮會增加「持貨成本」或認為「公營房屋比例」過高，發展商在出價上可能會有所調整以反映這些因素，但要政府在這類「私轉公」的地皮上有明確的時間表，否則很難估算對私樓影響性。
林浩文續說，今年預料政府推地速度不會太快，因未來兩年是供應高峰期，而近3年至4年供應又會「達標」，估計政府或會「保留彈藥(土地)」，待「土地大辯論」後再作評估及部署。
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