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地產新聞
空置稅料無礙樓市
(東方) 2018年7月3日
港府上周公布向現樓一手空置單位徵收高達應課差餉租值兩倍的「額外差餉」(俗稱「空置稅」)及規管推售樓花以杜絕「唧牙膏」式賣盤,務求增加房屋供應。惟星級分析員卓百德指做法本末倒置,只要發展商仍看好樓市前景,不排除會故意拖慢興建及推遲申請預售等,導致新樓落成和供應量放緩。

卓百德:租盤供應或減少

他指,香港整體房屋空置率長期處於3至5%的低水平,空置單位並不多。即使按政府早前公布數據,已落成而未售的一手住宅約9,000伙,僅佔樓市一小部分,何況有關數據或包括未取得入伙紙、銷售許可等,真正空置單位或僅約4,000伙,即使加徵「空置稅」,對增加供應及定價都不可能產生任何有意義的影響。

他續指,「空置稅」或會加快發展商推售現樓,減少租賃市場的潛在供應。他並批評,該政策或會損害香港作為開放自由市場及「積極不干預政策」的聲譽。

與其要藉「空置稅」來增加供應,他認為政府倒不如立即採取果斷行動,包括回收各種土地用途錯配、被非法佔用及造成嚴重環境滋擾的土地等。

大摩估地產發展股跑輸

摩根士丹利則認為,港府徵收「空置稅」或對地產股有負面影響,但實際上對發展商卻是正面,因可加快貨尾流轉,對樓市影響輕微。不過,於加息、市場流動性收緊及人民幣貶值的憂慮下,香港樓價升勢將放緩,地產發展股料跑輸,故調低部分地產發展股目標價。

該行指,香港有機會九月上調最優惠利率,此將負面衝擊地產股。不過,因香港住宅供求仍失衡,即使加息也只可能令樓價升勢放緩而非急跌,預期本港樓價下半年可維持平穩,但全年一手成交量或按年跌20%。