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地產新聞
潛在風險多 港樓市或轉向
(文匯報) 2018年7月3日
香港經濟去年較快增長,今年上半年本港經濟也表現蓬勃,多個經濟環節持續向好,但中銀發表報告,指下半年的潛在風險因素多,包括中美貿易爭端料持續,美國加息令港匯疲弱,資金或流出本港,同時也可能令樓市升勢降溫。恒生的經濟月報亦提到,有關的不明朗因素在未來數月發展,值得大家留意,但由於首季的經濟增長仍強勁,該行目前對全年的經濟增長預測為3.7%,較早前預測的3.3%為高。

中銀:利率正常化已展開

中銀香港高級經濟研究員蔡永雄在中銀月刊中表示,本港上半年多個經濟環節持續向好,如外貿表現好轉、旅遊業加速復甦、利率相對低企支持股市和樓市、全民就業進一步提振消費信心等,帶動了整體經濟表現。今年首季,香港經濟錄得按年實質增長4.7%,創2011年二季度以來最快增速。

該行相信,香港經濟今年仍料維持高增長,通脹壓力仍然受控,但也要注意影響全球和香港經濟的不確定因素甚多。首先是全球貿易保護主義有升溫之勢,特別是美國針對中國的商品徵收關稅,中國亦推出相應的報復措施。未來中美貿易爭端料將持續,為下半年香港外貿、投資信心和金融市場等帶來不確定性。

其次,繼美國聯儲局先後加息7次,港匯於4月中旬首次觸及7.85弱方保證,帶動資金流出,港元利率正常化正式展開。蔡永雄料,未來在聯儲局繼續同步加息和縮表下,港息也將持續向上,或會為樓市升勢帶來降溫效果,樓市一旦調整對經濟和消費等將帶來負面影響。

最後,地緣政治將持續困擾環球金融市場和經濟表現,例如歐元區個別國家政治不穩、英國脫歐進入關鍵的談判階段,以及恐怖襲擊活動等均是不確定因素。因此,中銀認為即使今年香港經濟仍維持高增長,但大家仍需做好準備,應對上述潛在風險及其負面影響。

恒生:經濟增長動力仍強

恒生首席經濟師、經濟研究部主管薛俊昇表示,由於私人消費增長強勁,帶動本港今年首季經濟以2011年來最快速度擴張。最新的經濟指標促使該行將今年全年的經濟增長預測,由之前的3.3%調高至3.7%。不過,外圍環境風險需要密切關注及保持警惕。

他指出,當中包括國際貿易政策可能改變、地緣政治風險上升、歐元區周邊國家,以及新興市場經濟體再現不穩等。雖然這些風險至今尚未成真,但未來卻可能透過貿易、金融市場、旅遊等渠道,減慢香港經濟增長的步伐。

近期香港銀行加息的可能性上升,令不少人感憂慮。隨着聯儲局收緊貨幣政策,港美息差擴闊可能促使資金流出香港,令港匯及銀行體系結餘下跌。他說,若總結餘下降至非常低的水平,香港的銀行或會提高優惠貸款利率,以應對資金成本的上升。

但他補充指,即使香港銀行下半年提高優惠利率,相信其影響應屬輕微。目前香港大部分貸款與香港銀行同業拆息(HIBOR)掛鈎,而非最優惠利率。此外,聯儲局循序漸進地收緊貨幣政策,相信不會令利率大幅波動。