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地產新聞
新房策落地 樓市未轉勢
(文匯報) 2018年7月3日
藍籌屋苑成交穩 居屋私宅續破頂

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、莊程敏)政府公佈房屋政策新措施後的首個周六日,樓市整體交投仍然平穩,據四間代理行各自統計,連同七一假期在內,三天假期(6月30日至7月2日)十大屋苑錄得8宗至18宗成交;由於沒有大型新盤推售,一手成交過去三日僅120宗,屬近月偏低水平。業界認為,由於本周新盤欠缺焦點,令市場購買力流入二手市場,但隨着未來多個新盤登場,預期短期二手承接或受壓。

據美聯物業分行統計,剛過去周六日(6月30日至7月1日)十大藍籌屋苑合共錄得10宗買賣成交,按周並無升跌。若加上7月1日,三天則有12宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,政府積極協助市民上車,有利樓市長遠發展。房策公佈後首個周六日,二手成交保持穩定,然而,礙於多個屋苑盤源短缺,二手表現難以有大突破。香港置業於周六日則錄得8宗成交,較上周增3宗。

代理「十大」表現不一

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指,政府出招後,普遍買家對樓市前景仍然樂觀,加上本周六日市場未有焦點一手新盤,令購買力回流二手。

他認為政府出招積極增加供應,協助市民上車置業,料對樓市長遠健康發展有正面影響。中原地產周末十大屋苑有14宗成交,按周急升1.3倍,3天假期共錄18宗成交。

利嘉閣:負面情緒湧現不多

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,政府新近推出的措施中,當中主力針對一手發展商的囤貨徵收空置稅,而對大眾市民則以協助置業上車為主,所以市場並沒有湧現太多負面情緒。相反,待市場正式消化這些消息後,相信會刺激二手市場的交投。

廖氏又指,今次新房策並非針對整體樓市加辣調控,而是把資助房屋及私樓市場進行清晰的雙軌發展,透過低折扣率及把私營房屋的土地轉為公營房屋的這兩個做法,確能幫助中低收入人士置業安居,對整體樓市甚至社會都有莫大裨益。

市區二手盤破頂不斷

過去周六日,各區繼續出現新高成交,中原地產柯勇稱,將軍澳中心13座高層A室,面積905方呎,4房套間隔,剛以1,940萬元易手,呎價21,436元,造價及呎價均創屋苑新高。另有消息指,同區新都城6座中低層F室,面積364方呎,以705萬元售出,呎價19,368元,創屋苑呎價歷史新高。

港島區方面,消息指,鰂魚涌康蕙花園2座高層E室,面積423方呎,以808萬元售出,呎價19,102元,創屋苑呎價史上新高,較4月錄得的17,367元高位高出近10%。至於位於北角的明新大廈,一伙面積602方呎2房低層單位以800萬元售出,折算呎價13,289元,造價及呎價皆創屋苑同類單位新高。

居屋亦出現新高成交。利嘉閣莊雅琁表示,鑽石山龍蟠苑B座高層1室,面積353方呎,以598萬元成交(已補地價),呎價16,941元,創屋苑呎價新高。

二手十大屋苑周六日表現

代理行  成交 按周變幅

中原   14宗  +8宗

美聯   10宗  無升跌

利嘉閣  9宗  +3宗

香港置業 8宗  +3宗

製表:記者 莊程敏

3日假期新盤成交

日期   成交宗數

6月30日  56宗

7月1日  26宗

7月2日  38宗

總數   120宗

製表:記者 顏倫樂