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地產新聞
發展商急散貨 6月新盤沽2200伙
(文匯報) 2018年7月3日
政府事先張揚會開徵一手樓空置稅,發展商近月來積極谷新盤及貨尾,令一手樓成交量大幅上升,單是6月沽出約2,200伙,創出15個月新高,吸金達250億元。總結第二季一手盤累沽約4,225伙,較首季上升15%。業內人士認為,一手樓空置稅等措施公佈後,部分發展商加快推盤步伐,尤其是現樓豪宅盤。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

一手銷量創15月新高

事實上,發展商近月群起力谷新盤貨尾,銷售步伐明顯加快,據一手物業銷售網及市場統計,截至昨日,6月沽出約2,200伙,創出15個月新高,較4月份售出635伙,以及5月份售出約1,390伙,明顯增加。

由於一手樓空置稅需要向涉及的單位徵收雙倍的差餉,變相加重持貨成本,部分發展商趁措施生效前積極清貨尾,甚至增設置業優惠,如付15%樓價可先住後成交,70%一按並可15年供息不供本,以至增加現金回贈等優惠吸客。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手樓空置稅對發展商有影響。根據以往經驗,發展商有持貨能力,無財政壓力,相信對後市會觀望一段時間,暫未見有減價戰出現。他指,6月一手成交錄約2,200宗,創15個月新高,估計7、8月一手成交會回落至1,500宗。

料發展商7月續加快推盤

按初步的分析,7月至少有5個新盤部署推售,提供約2,279伙,當中兩個為現樓的豪宅盤,分別是深水灣徑8號及屯門掃管笏珀居,其他三個樓花盤包括大埔白石角雲滙及海日灣,以及長沙灣一號九龍道。

然而,由於一手樓空置稅仍有待立法會通過才可生效,估計不少發展商都會趁這段時期先加快推售現樓樓盤,相信除了深水灣徑8號及屯門掃管笏珀居外,其他現樓豪宅盤以至中小型盤都會加入爭相出貨行列。

美聯物業住宅部行政總裁布少明相信,發展商會加快推盤,供應量多的新盤開價會貼市甚至低於市價,亦會透過增加優惠以至高成數按揭來促銷現樓盤,估計7月新盤成交仍會暢旺,料成交量達2,000宗。