發展商急散貨 6月新盤沽2200伙

政府事先張揚會開徵一手樓空置稅，發展商近月來積極谷新盤及貨尾，令一手樓成交量大幅上升，單是6月沽出約2,200伙，創出15個月新高，吸金達250億元。總結第二季一手盤累沽約4,225伙，較首季上升15%。業內人士認為，一手樓空置稅等措施公佈後，部分發展商加快推盤步伐，尤其是現樓豪宅盤。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

一手銷量創15月新高

事實上，發展商近月群起力谷新盤貨尾，銷售步伐明顯加快，據一手物業銷售網及市場統計，截至昨日，6月沽出約2,200伙，創出15個月新高，較4月份售出635伙，以及5月份售出約1,390伙，明顯增加。

由於一手樓空置稅需要向涉及的單位徵收雙倍的差餉，變相加重持貨成本，部分發展商趁措施生效前積極清貨尾，甚至增設置業優惠，如付15%樓價可先住後成交，70%一按並可15年供息不供本，以至增加現金回贈等優惠吸客。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手樓空置稅對發展商有影響。根據以往經驗，發展商有持貨能力，無財政壓力，相信對後市會觀望一段時間，暫未見有減價戰出現。他指，6月一手成交錄約2,200宗，創15個月新高，估計7、8月一手成交會回落至1,500宗。

料發展商7月續加快推盤

按初步的分析，7月至少有5個新盤部署推售，提供約2,279伙，當中兩個為現樓的豪宅盤，分別是深水灣徑8號及屯門掃管笏珀居，其他三個樓花盤包括大埔白石角雲滙及海日灣，以及長沙灣一號九龍道。

然而，由於一手樓空置稅仍有待立法會通過才可生效，估計不少發展商都會趁這段時期先加快推售現樓樓盤，相信除了深水灣徑8號及屯門掃管笏珀居外，其他現樓豪宅盤以至中小型盤都會加入爭相出貨行列。

美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，發展商會加快推盤，供應量多的新盤開價會貼市甚至低於市價，亦會透過增加優惠以至高成數按揭來促銷現樓盤，估計7月新盤成交仍會暢旺，料成交量達2,000宗。