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地產新聞
二手盤源缺 連錄高價成交
(文匯報) 2018年7月3日
政府新房策對二手樓影響微,加上盤源缺,二手樓價繼續創新高,500萬元或以下二手樓每月註冊量佔整體二手住宅註冊量比率持續尋底。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

世紀21北山梁淑儀表示,北角威德閣低層C室,實用面積322方呎,兩房間隔,坐向南面,外望街景,獲區外換樓客以640萬元承接,實用呎價19,876元,造價及呎價創屋苑同類型單位新高。據了解,原業主於2007年1月以209萬元購入,賬面獲利431萬元,升值近2.1倍。

港運城1580萬易手

部分業主趁高位沽貨。世紀21北山嚴智贇表示,北角港運城1座中層G室,實用面積792方呎,三房間隔,獲區外換樓客斥1,580萬元承接,實用呎價19,949元。據悉,原業主於2014年12月購入上址自住,當時作價1,050萬元,額外印花稅(SSD)期滿沽出物業,賬面獲利530萬元,升值約50%。

美聯鄭志燿表示,沙田第一城38座高層H室以585萬元易手,單位實用面積304方呎,實用呎價19,243元。據悉,原業主於2016年8月以385萬元購入單位,是次轉手需支付10%額外印花稅(SSD),扣除辣稅後賬面仍獲利141.5萬元,持貨不足3年,升值約52%。

500萬以下買賣創新低

香港置業行政總裁李志成表示,樓價持續上揚,500萬元或以下二手盤源趨缺,每月註冊量佔整體二手住宅註冊量比率每下愈況,持續尋底。

據土地註冊處最新資料顯示,6月首28天錄得1,457宗500萬元或以下二手住宅註冊,佔同期整體二手住宅註冊量的4,523宗僅約32.2%,較5月全月約33.4%再跌約1.2個百分點,續創歷史新低紀錄。

註冊金額方面,500萬元或以下二手住宅註冊金額6月首28天錄約55.22億元,佔同期整體二手住宅註冊金額約365.11億元約15.1%,較5月全月約15.9%下跌約0.8個百分點,比率同樣創出歷史新低紀錄。

按分區劃分,本月至今港島、九龍及新界三區500萬元或以下二手住宅註冊量表現各異,其中九龍區錄得520宗註冊,較5月同期的459宗增加約13.3%;港島區錄得194宗註冊,較5月同期的179宗增加約8.4%;反觀,新界區錄得743宗註冊,較5月同期的768宗下跌約3.3%。

綜合今年上半年至今500萬元或以下二手住宅註冊量錄得9,840宗,佔同期整體二手住宅註冊量的26,825宗約36.7%,較去年上半年約50.3%大跌約13.6個百分點。