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地產新聞
首置盤家庭月入限5.7萬至7.4萬 5年內禁止租售
(東方) 2018年6月30日
港人首次置業先導計劃的申請資格及細則首度曝光!政府在昨日公布的新房屋政策中,宣布市區重建局的馬頭圍道項目將變身為港人首次置業先導項目,預計最快今年十二月預售,合資格的家庭申請人月入限額約為五萬七千零一元至七萬四千一百元,單身申請者減半。首置上車盤單位定價約為市值六二或七二折,但轉售限制則較居屋更嚴,五年內一律禁止租售。

申請須居住滿7年香港居民

港人首次置業先導計劃的申請者須為居港滿七年或以上的香港居民,從未在港擁有住宅物業。收入介乎居屋入息限額至該限額再加三成;資產限額為居屋資產限額加三成,不設下限。以今年居屋的月入限額五萬七千元為例,首置盤申請家庭月入下限為五萬七千元零一元,上限則為七萬四千一百元,資產限額為二百五十五萬元。

按市況釐定售價 交政府批核

至於折扣率方面,首置先導計劃售價較高,會較前一期居屋的折扣率少一、兩成。在新措施下,居屋折扣率由七折變五二折,即是首置盤的折扣率會是市價六二折或者七二折。

根據市建局於本月底的最新評估,馬頭圍道項目的市值呎價約為二萬三千五百元,變身為「首置」單位後以市值六二折或七二折定價,即呎價分別為一萬四千五百七十元或一萬六千九百二十元,該項目提供四百五十個單位,明年第二季落成。

特首林鄭月娥表示,政府早前宣布把觀塘安達臣道一幅土地闢作港人首置盤,由於該用地仍須經過多重程序方能推出市場,為盡早測試港人首次置業概念對目標群組的吸引力,當局宣布將市區重建局的馬頭圍道項目改作港人首置盤。

她強調首置盤質素類近私樓,滿足高收入的一群,故售價不會太便宜,而市建局會在預售前因應當時市況釐定「首置」單位的最新市值和經折扣後的實際售價,並提交予政府批核。

可獲9成按揭 租售需補價

政府會為首置買家提供優惠按揭,透過香港按揭證券公司給予九成按揭。首置盤的轉讓限制較居屋及綠置居更嚴格,買入單位首五年內業主不可出售或出租,過後需向市建局繳付補價,才可在公開市場出售或出租單位。

市建局發言人回應指該局將配合政府新措施,並於下月舉行的董事會上討論和議決有關事宜,若獲得董事會批准,該局將與政府研究相關機制及執行細節。