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地產新聞
公居屋95%按揭近絕迹
(東方) 2018年6月26日
未補價公屋及居屋第二市場買家,過往可以「超高」樓按入市,但隨着屋苑樓齡漸長,高成數按揭近絕迹,屯門區逾20多個該類市場屋苑,目前僅餘3個可承做最長九成半樓按上車,其餘普遍僅獲承按六成。

在房屋委員會擔保下,過往綠表公屋客及白表居屋第二市場計劃(白居二),分別可以最高九成半及九成按揭入市購買第二市場住宅,還款期更長達二十五年,以協助市民置業。

長供款期只可借六成

市場消息透露,銀行向來會縮減高樓齡物業的按揭成數,以減低借貸風險,若第二市場單位的首次契約轉讓日期或樓齡,達二十年或以上,除非買家肯大幅縮短供款期至約十餘年,否則一般不會獲批最高九成樓按。不過,銀行仍會視乎不同個案而作決定。

由於香港按揭證券公司不會為該類市場物業提供按揭保險計劃,故買家欲以長供款期入市,只能跟隨私樓市場,承按最多六成。

事實上,全港目前仍可繼續以高樓按入市的第二市場屋苑不多。祥益胡志偉稱,屯門區居屋兆麟苑樓齡已超過規定,買家計劃承做最高九成半,還款期就要縮短至十五年,否則就需付四成首期,供款期則可長達二十五年。

他指出,以現時該屋苑實用面積401方呎單位,入場叫價290萬元計算,首期高達116萬元。而該區居屋翠寧花園及新圍苑亦未達要求。現時區內僅餘富健花園及龍門居兩個居屋,以及公屋山景邨,仍可以最高按揭承數及最長還款期入市,但放盤不多。

此外,美聯梁榮貴指出,新界東的馬鞍山錦英苑及富寶花園亦未能符合最高成數按揭上車要求。該區現只有錦泰苑及錦豐苑其中3座物業,仍然可承做高樓按入市。

買家資金緊 焗轉目標

按揭成數亦成為第二市場買家入市障礙。中原梁岳宏表示,買家原先參觀青衣公屋長安邨多個單位,但因屋邨的政府按揭擔保期陸續於今年屆滿,最高按揭成數大減,由於資金有限,遂以綠表價323萬元,購入同區長發邨敬發樓中層21室,單位實用面積485方呎計,呎價約6,660元。

九龍區方面,富誠地產潘祖兒表示,黃大仙居屋瓊山苑、瓊麗苑及鳳鑽苑等,由於屋苑的樓齡較高,現時可以承做按揭成數不高,買家需要付出較多首期。

至於慈雲山慈愛苑第1、2期,由於早年分批出售,因此未必所有單位可做足最高樓按,該屋苑目前約20個放盤,實用面積401方呎單位,入場費由400萬元起。