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地產新聞
啟德地或下季提早登場
(文匯報) 2018年6月25日
政府於今年初公佈全年賣地計劃時,只安排4幅地皮於上半財年推出招標,其餘23幅則安排下半財年,當時官方解釋是因為多幅地皮要進行規劃程序所致,尤其是啟德一帶的土地。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

不過,啟德分區計劃大綱草圖已於5月25日獲核准,意味規劃程序已到尾聲,料啟德區內9幅地或提早於下季度登場。

規劃大綱已獲核准可早推

根據政府今年初公佈,現時賣地表內共有27幅住宅官地,分別為15幅滾存土地及12幅新增土地,合共涉及15,250伙(未計算安達臣道港人首置盤約1,000伙)。但須留意,當時政府曾指,該27幅住宅地皮中,有16幅需要藉修訂大綱圖以改劃用途或增加發展密度,涉及約11,710個單位,包括9幅位於啟德,涉及8,000至9,000伙,佔比例逾七成。

但翻查政府文件,啟德分區計劃大綱草圖已於5月獲核准,意味規劃程序已到尾聲,料下季啟德區9幅地或提早登場。據了解,今次改劃始於去年初,包括放寬住宅密度,亦將4幅私宅地改為公營房屋,原機場跑道區的酒店地皮由6幅改為3幅,同時增加商業樓面17%至2,454.1萬方呎等。改劃後,該區公私營單位分別涉2.05萬伙及2.94萬伙,合共4.99萬伙。

區內9宅地每幅估值過百億

近年樓市飛升,帶動地價同步上揚,該9幅啟德住宅官地的價值亦不斷提升,香港文匯報向幾間測量師行查詢,現時最新市場估值合計介乎1,165.67億元至1,526.06億元,每一幅的最高估值都逾百億元,最貴的第4A區2號地盤,可建樓面達120萬方呎,最高估值更高達288.38億元,隨時再刷新香港官地價歷來新高。

而除了上述9幅住宅官地,啟德一帶尚有3幅商業或酒店地亦於賣地表內,同樣幅幅貴重,估值介乎306.74億元至484.15億元,當中估值最高的一幅為第1M區1及2號地盤,可建樓面約108萬方呎(包括商業、酒店、藝術用途),估值最高達189億元。換言之,啟德12幅地的總估值由1,472億元至2,010億元,勢必成為本財年之後三季的供應重鎮。