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地產新聞
全球商廈租金 中環三連冠
(東方) 2018年6月23日
香港核心區寫字樓租金高昂。據世邦魏理仕最新《全球主要寫字樓租用成本》報告,截至今年首季,中環區商廈的每月租用成本,高達每方呎199元,連續三年成為全球最貴,按年上升1.3%。該區寫字樓需求主要來自中資銀行及金融行業。

該份報告續指出,本港九龍區的寫字樓租用成本呎租亦高達約123元,按年雖然下跌約0.2%,但仍然維持在全球第四高。至於排行第二位的地區,為英國倫敦的韋斯滕德,每月呎租約153元,按年上升約9.8%,排行首位的中環呎租較其高約三成。

北京金融街飆升17%

此外,內地城市北京亦有兩個地點進駐全球首五名之內,例如金融街由去年的第六位,上升至今年第三位,呎租約131元,按年大升約17.9%。該報告同時指出,升幅強勁主要原因是受惠於金融、科技,以及共享工作空間對寫字樓的剛性需求。至於該區擁有多幢優質寫字樓物業落成的中央商務圈,則繼續維持在第五位,呎租約123元,按年亦增加3.4%。

上海亦有兩個地區進入前列的位置。浦東區寫字樓每方呎租用成本約90元,按年上升約3.7%,排行第十一位,浦西區則排第十五位,呎租約70元,按年則跌約4.4%。

遠金低層4905萬易手

報告又顯示,過去一年全球寫字樓租用成本平均上升2.4%,按年增0.5個百分點,其中亞太區升幅達1.7%,按年增半個百分點。

本港核心區商廈租賃成交表現趨活躍,消息透露,中環中心有中層單位以呎租約88元租出,該單位面積約2,054方呎,月租約18萬元;至於灣仔瑞安中心一個低層單位,面積約2,553方呎,成交呎租約60元,月租約15.3萬元。此外,金鐘遠東金融中心一個面積約1,022方呎低層單位,以呎價約4.8萬元售出,成交價約4,905.6萬元。

旺角巨舖跌租逾五成

另方面,旺角亦錄得大額舖位租賃成交個案。市場消息透露,旺角西洋菜南街單號地下連閣樓,以及1樓舖位,面積合共約5,600方呎,最新以每月約100萬元租出。據了解,該舖的前租戶為大型珠寶店,於二○一三年以每月約220萬元承租,即是最新租金下跌了約54.5%。