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地產新聞
市建局新項目研低於市價發售
(文匯報) 2018年6月20日
涉馬頭圍/春田街重建 擬設禁售期收入資產限制

香港文匯報訊(記者 聶曉輝)香港資助房屋供應嚴重短缺,市建局行政總監韋志成昨日透露,正研究將今年底至明年初推出的土瓜灣馬頭圍/春田街重建項目以低於市價發售,但會設禁售期、收入及資產等限制,惟折扣率未定。他續說,打算要求業主在購入單位後,定時注資大廈維修基金,作為未來維修樓宇之用,但金額多寡等具體詳情要待董事會開會商討。

市建局馬頭圍/春田街項目於2010年展開,項目原址於同年發生塌樓事故,造成4死兩傷。該項目重建後共有兩幢樓高30層大廈,預計可提供493個單位。韋志成指出,由於該項目由市建局自行發展,不涉及私人發展商,因此單位能自行定價,包括研究脫離市價,但希望外界不要執着於項目是否「資助房屋」之上。惟據了解,單位建築質素較居屋好,料售價會高於居屋。

市建局:定價待董事會討論

韋志成表示,由於擬以低於市價出售,因此會設有一定條件,例如禁售期或將優惠價錢注入維修基金等,否則會被人炒賣,但定價細節須視乎該局的財政負擔,仍有待董事會討論。

他續說,目前市建局已招標的項目均是與發展商合作,並非如馬頭圍道項目一般自行發展,故此模式是否會恒常化仍有待商討。

七成舊樓業主撐強制設儲備

面對舊樓老化,需要維修的情況,韋志成指市建局曾在9,000幢舊樓中抽取3,000幢舊樓的業主代表訪問,發現80%業主同意為大廈作定期性維修,70%受訪者更支持強制成立維修儲備基金,故市建局正研究是否有需要透過強制性維修基金加強大廈管理,但或涉及修改法例,需與政府商討,亦考慮引入驗樓證書制度,建立復修文化。

為鼓勵業主為大廈做定期維修,並將重建及維修整合,市建局正研究以馬頭圍/春田街項目作試點,有機制地讓業主硬性供款至大廈維修基金。

韋志成強調,大廈維修並非只是當時業主的責任,上一手業主亦有責,「責任應該公平一點,不應只由下一手找數」,因此希望現有業主在每年投放一個合理數目的金額至基金。市建局主席蘇慶和相信,他日定出金額後,「買家仍會認為單位是值得買的。」

韋志成指出,具體操作需要進一步研究和考慮,但會透過一個法律安排,讓買家在銷售過程中簽訂承諾,「其實一些外國地方規定樓宇每五六年必須維修一次,香港在這方面比較落後。」他並指,未來則會考慮成立強制樓宇儲備基金,明年中會向政府提交建議,可能涉及需要修例。