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地產新聞
盈餘新高 120億或「見頂」
(文匯報) 2018年6月20日
市建局昨日向立法會提交報告,顯示該局的資產淨值由2013至2014年度的239億元,升至2017至2018年度的446億元,另錄得該局自2001年成立以來創新高的120億元盈餘。市建局主席蘇慶和昨日與傳媒午宴時表示,受惠於中環嘉咸街一商業項目的收益比預算多,以致盈餘創新高,但擔心盈餘已達頂峰,加上未來的重建項目價值較低,憂慮或因市道變化,出現「高買低賣」的情況。香港文匯報訊(記者 聶曉輝)

市建局提交立法會發展事務委員會的報告顯示,截至今年3月31日,市建局的資產淨值為446.4億元,當中包括政府注資的100億元,並於2017至2018年度錄得120.4億元盈餘,較對上一個年度的31.4億元多出89億元,並打破2009至2010年度的70億元盈餘紀錄。

「囍帖街」項目勁賺88億

120.4億元盈餘當中,主要來自招標項目的盈餘、攤分一些合營項目的盈餘及之前就多個項目撥備後因物業價格上升的回撥。根據文件指出,曾被稱為「囍帖街」的利東街重建項目錄得歷來最高的88.4億盈餘,即使扣除政府豁免的地價亦勁賺67.9億元。

截至今年3月31日,市建局的流動資金為184.3億元,預計重建項目所需收購與收地成本及建築成本為170.9億元。

文件亦指,預計市建局將於未來數年將有300億元的現金支出,以應付運作計劃。

雖然盈餘破紀錄,但蘇慶和有感已是「頂峰」,因現時的舊區密度高,不太具有重建潛力,未必有太多承建商有興趣,且市建局持有的商業地皮絕無僅有,故難預計未來會再有大筆進賬。

他強調,市建局需動用逾百億元去收購舊樓,即使現時該局未有財政壓力,但現時樓價高企,需要擔憂日後會否出現「高買低賣」的情況,加上日後需投放逾百億元的資金推行項目,「有機會需要借貸。」

市建局行政總監韋志成亦舉例指出,即使多年前以低價收購100個單位,如今賬面上大賺,「但市區重建工作不能停下來,用賣出單位的金額再去收100個單位重建,都未必夠錢。」

蘇慶和並指,未來也會續以小區模式去發展,因這遠較零星的「單幢樓」或小型重建項目帶來更多的規劃及社會裨益,惟非單方面靠市建局便可完成,要靠其他持份者加入新思維包括私人發展商與個別業主,但希望大眾不要將之與「官商勾結」掛鈎。